巨人法务

　　近年来，随着经济社会的快速发展，住宅小区不断增多，随之而来的物业管理公司也相对增多，如何规范小区物业管理，如何贯彻落实《物业管理条例》，更好地营造和谐社会。一直以来，这些问题都是市政协委员胡建普所关注的。

　　针对这些问题，胡建普做了一系列的深入调研。他指出，目前，昭通许多小区未按照《物权管理条例》来选举业主委员会;物业管理费用标准混乱不统一;物业公司工作人员多数未进行专业技能培训，服务质量不到位;物业管理费用使用不透明，也没有正规收款收据等问题存在，引起了诸多业主的不满，在一定程度上影响了社区和谐。

　　胡建普呼吁，政府相关部门应把改变落后社区物业管理当作一项民生工作来抓，进行一次深入调查，对存在的问题作出相应对策，出台完善相关的规范性文件;在社区认真进行广泛的物业管理相关法规的学习、宣传和贯彻活动，依法建立业主委员会并保证其行使职权、维护业主合法权利，并由业主采取招投标方式，公开、公平选聘物业公司，依法确定业主与物业公司的权利和义务，把小区物业管理工作纳入法制轨道;相关部门应进一步整顿物业公司，规范管理工作，提高物业管理人员素质，纠正各种不合法行为，结合我市实际测算出台合理的物业费收取参考价位区间，使小区物业管理工作在建设和谐社区中发挥作用，为建设和谐昭通作出应有贡献。

　　当提及建筑区划内的车位到底归谁所有时，胡建普说，《物权法》规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租等方式约定。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

　　由此可见，车库、车位不像电梯、楼梯、绿地那样可以共有公用，它一般都是由业主专有和专用的;而且在买房过程中，通常都是和开发商约定，这些约定可能是出售、出租或者附赠。所以，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。至于属于业主共有的财产，当然应该是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产，如电梯等公用设施、绿地等公用场所。从现实情况来看，现实生活中有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放，致使不少小区住户没有车位、车库或者车位、车库严重不足;占用共有的道路或者其他场地作为车位的行为将可能违反《物权法》的规定。