巨人法务

　　12月14日国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。专家认为，与以往相比，本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。(12月15日《郑州晚报》)

　　高房价不会轻易“低下头”

　　笔者以为，中央政府从宏观方向上调控把握，前提意义固然不言而喻，但是，宏观调控能否按预定设想奏效，还有着很大变数。因此，通过具体的政策之手，让效果不偏离调控的预期，恐怕将是更重要的任务。就可以预见的综合影响，笔者以为从“抑制”到“遏制”的战略调整，真正体现到房价上，还会遇到以下挑战。

　　挑战一，滞后效应。已被批准的项目该建还是要建，而现有楼盘尤其是高档楼盘，在调整政策的烘托之下，反会成为稀缺品，价格极有可能不降反升。

　　挑战二，遏制房价的考核目标被边缘化。挤干房地产市场泡沫，把虚高的房价通过调控政策压下来，政府本该义不容辞。但是，此项工作因为参照点、参照物的相对模糊，因此无论是从绝对数，还是从相对数来说，考核目标均不易确定。

　　挑战三，“经营”内趋与民生分量不易摆正。地方政府在土地出让中只要有利可图，民生住房的土地供应量及“地段含金量”就不易保证。

　　挑战四，分配投入越来越大。在今后较长时间内，政策房都会成为稀缺商品。从现在防不胜防的资格造假、木马控制摇号等难题来看，分配环节的公共投入也会越来越大。这对于政府的公益积极性会产生一定的负激励作用。

　　综上所述，由于市场参与者的利益平衡具有较强的惯性，打破这种平衡殊为不易，所以房价的下跌，未必如想象的那么容易。马龙生

　　副部级买不起房的现实尴尬

　　中国的房价到底有没有泡沫存在，未来一年房价到底会不会降?这些问题我们几乎无法找到答案，但在12月13日的央视《面对面》节目中，我们首次听到这样一个清晰的声音：全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿明确指出，中国的房地产存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和社会资金炒房，而且地方政府和某些专家希望泡沫存在，这样他们才有钱花。他们甚至还不如杜甫“安得广厦千万间”的观点。

　　副部级高官说了真话，点了权力炒房和吹大泡沫的死穴又能如何?现代中国，缺的可不是广厦千万间，而是价高买房难。如果说当年杜甫还有面对茅屋而梦想广厦的愿景，现代人只有望楼兴叹的无奈。相比杜甫时代广厦奇缺的缺憾，现代人面对的却是房源充裕但无权居住的困扰。

　　贺铿的话并不在于解决问题，而在于揭示真相，提升民意。如他所言：“肯定有人骂(自己)，但是我相信十三亿当中有十二亿半是拥护的。”这就足够了，如果13亿国人中有12.5亿人和贺铿观点一致，宏观意义上的房市调整就是必然，就是公共正义。国务院14日出台的“国四条”，已经凸显调控房市的政策走向。张敬伟

　　别让“幸福感”淹没在“自我担保”中

　　虽然住房消费也是消费，也可以带来民生的改善、经济的增长，但是这种消费是以削减和抑制国民在其他方面的消费为代价的。

　　前不久，复旦大学经济学院副院长、金融学教授孙立坚撰文指出：我们无法依靠没有“幸福感”的消费增长。要想使国民消费的“幸福感”不再被住房、医疗、教育和社会福利等方面的“自我担保”所淹没，政府就必须在遏制房价过快上涨的同时，进一步加大对医疗、教育和社会福利保障等方面的投入，减轻国民在这些方面的经济负担，消除国民消费的种种后顾之忧，使我国消费结构趋于合理。