巨人法务

　　车位紧张，有的小区会把公共用地辟为停车位。首席记者杨赋/摄

　　在现实生活中，车主因在小区内停车过程中权益受损，将物管方告上法庭的案例并不难找。

　　案情回放

　　2006年3月8日，余先生下班后将自己的长安微型车停放在小区的停车场内。次日早上8点多，余先生发现微型车不翼而飞了。他赶紧找到小区物管公司反映情况，并向公安机关报了案。

　　余先生认为,自己已交纳了每月90元的停车费，小区物管公司理应对自己的损失承担赔偿责任。而物管公司却认为，其与余先生之间并不存在保管合同关系。如果是保管合同关系，小区物管公司应实际占有或控制车辆，但他们并没有占有或控制车辆，只是对小区内车辆的停放顺序进行管理。更何况余先生有车辆出入证，可以随时开车进出。故他们收取的是场地使用费，而非保管费，不应该对余先生的车辆丢失承担责任。多次交涉无果，余先生将物管诉至官渡区法院，索赔经济损失39652元。

　　此案争议的焦点为：双方之间到底构成的是“保管合同关系”还是“场地占用，有偿使用”关系。法院认为，余先生在缴纳了占道停车费，领取了出入证后，只要凭出入证按规定将车辆停放在小区内，车辆就实际交付给物管公司，物管公司就应当按照出入证的规定对余先生的车辆进行管理。法院综合车辆折旧及市场行情，一审判决：物管公司赔偿余先生车辆损失35000元，并承担诉讼费。二审时，上级法院维持了原判。

　　法官细说维权难点

　　当时审理此案的是官渡区人民法院法官张英才。张法官在接受本报专访时表示：“目前，停车问题存在保管合同关系与场地占用(租赁)关系之说，司法实践中，针对不同案件也有不同的判决，具体案件得具体分析其法律关系。

　　记者：有车主反映,车停在小区里被刮花，物管则以收取的只是“场地占用费”，而不是“车辆保管费”为由，拒绝赔偿。这样的说法站得住脚吗?

　　张：针对此类争议，双方关系要明确，这是确认问题性质的关键。法院判决赔与不赔，基本是以认定存在保管合同关系还是场地占用(租赁)来区别的。认定存在保管关系的，基本都会赔;认定存在车位使用关系的，基本都不赔，除非物业公司存在严重过错。

　　记者：车主停车时权益受损，取证很难。应该如何取证?

　　张： 车主、停车场双方对车辆状况都要察看，并对车辆是否存在擦碰痕迹要达成共识。这样的话，出现纠纷很好解决。但停车是短期临时行为，双方很少书面对上述情况予以认可。出事后，车主很难确认停车场方的责任。为了避免出现“举证难”，停车时明确车辆状况不失为好方法，问题就是操作烦琐。

　　记者：车位紧张，有些小区会把公共用地用作停车位。这是否构成侵权?

　　张：根据《物权法》第七十四条第三款的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在合理的公共用地设置停车位并收取停车费，只能是业主委员会在业主大会批准后实行，而且费用由业主委员会支配。即使业主委员会委托物管代收停车费，该费用也不能列入物管收费范围，因为这是对管理人员的劳务补偿和全体业主产权的价金补偿。

　　记者：您审理过的案子中，车主在停车过程中遇到的维权案例集中在哪些方面?车主维权的难点是哪些?

　　张：问题主要集中在车辆失窃及车身擦碰等方面。车主维权的难点在于举证证明车辆在停车处受损，是否因停车场方存在过错所导致。因此，车主在停车时有必要完善相应的手续，如停车时索要停车卡，车辆被盗后及时报警备案，或停车时明确车辆的实际状况。

　　维权小贴士

　　云南凌云律师事务所张震律师认为，这两个法律关系的界定比较困难。一般来说，区分这两个法律关系，关键看两点：一、这个合同的标的是车，还是场地的用益物权;二、谁对这个场地拥有所有权或用益物权。

　　张律师分析，小区的车位所有权属于业主，物管有的只是管理权，它是依据与业主的合同约定和物业管理条例规定，由业主授予的。

　　在停车这个问题上，相互之间的合同标的只能是车，这一来，业主与物管之间形成的无疑就是保管合同关系。另据《物业管理条例》的规定，物管负有对小区财产进行管理的义务。从这个意义上说，业主在小区缴纳的停车费就属于保管车辆的费用。