巨人法务

　　市民左先生：我与李某调换了宅基地，但未办理宅基地权属更名手续。

　　现在李某反悔，以未办理宅基地权属更名手续为由向法院提起诉讼。我们的调换行为是否有效?

　　佳诺所王冬建律师：我国法律规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律规定或合同另有规定外，自合同成立时生效。未办理产权登记的，不影响合同效力。

　　法律对宅基地互换协议的生效形式并无特殊规定，法律、法规针对的是物权权属登记效力，而未涉及到物权变动的合同形式，所以协议是有效的。