巨人法务

　　北方新闻网 随着新建楼房的不断增多，人们对物业服务的关注度也越来越高，日前，最高人民法院公布了《物权法》两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，并将于10月1日起施行。该司法解释呈现出五大亮点，其中一大亮点就是住改商须经全楼业主同意。

　　车位按比例配置给业主

　　如今，首府拥有私家车的人越来越多，但是由于配套设施滞后，小区车库（位）少、车位价格高、车位产权归属不明晰等问题随之涌现。[司法解释]《物权法》的两个司法解释施行后，小区的车位、车库将按照配置比例，以出售、附赠或出租等方式处分给业主。

　　[律师解读]呼和浩特市物业管理处法律顾问李文生：

　　随着汽车数量的增加，关于停车位的问题也日益增多，其中两个问题较为突出，一个是停车位的归属问题。司法解释为，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。另一个是停车位的收费问题。物业公司一般收取的是停车位的服务费，而不是保管车辆的保管费，该费用用于车辆的疏导和维护等，具体内容由业主和物业公司约定。