巨人法务

[导读]

"两会"后，重庆市已将"特别房产消费税"的征收方案上报国务院。个人住宅消费税近期将试点开征。目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。

"两会"后，重庆市已将"特别房产消费税"的征收方案上报国务院。据知情人士透露，目前决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备操作此事，个人住宅消费税近期将试点开征。目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。 首先是对高端房产交易征税，即特别房产消费税，将会在重点城市试点开征，具体税率以及如何界定高端房产仍在敲定中。对于拥有多套房产的特别消费税的税率，将根据买卖家庭拥有的住房套数进行区分，买卖家庭第二套以上住房的，税率将根据情况规定为交易差额的２０%-５０%之间。另外，政策二手房交易个税全部按照交易差额的２０%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收"房产保有税"，或将在上海试行。　　对此，财政部财科所所长贾康表示，住房消费税实施初期，对一般的消费性住房不考虑实征，而在管理上很容易认定的独立别墅、豪华公寓则将先行实征，以控制楼市投资。这表明，税收手段正在成为调控房价的一个重要经济手段。　　另一方面，住建部也将"限购"权限下放给地方政府。由于各地房地产市场存在差异性，各城市的执行标准将不会完全一样。因此，此次出台的限购政策，住建部将制定具体细则的权力下放地方。其中，北京住建委表示，北京的限购政策将于近期内对限购套数和执行方式出台细则及说明。　　随着房价的不断攀升，国家近期连续出台了诸多楼市调控新政，其中大部分政策都是针对三套以上的投资投机性房产，而此次住房消费税的征收范围也是将投机较重的高档住房融入其中，可以预见，未来新政逐步落实后，高端房产市场将会面临较大的震荡。