巨人法务

对于楼市来说，加息将直接使得开发商资金链进一步紧缩、提高房屋持有者的持有成本、增加贷款购房者的月供压力。在今年楼市“限贷”、“限购”等多项严厉的宏观调控政策基础上，连续的加息对于不论对于开发商、房屋业主还是购房者来说，无疑是雪上加霜。

首先，对于开发商来说，“双率”的调整将使其原有的融资渠道再次受限，尤其部分现金流吃紧、资金链紧绷且目前销售状况并不理想的商品房项目会采用“以价换量”的销售策略;

其次，对于房产投资人来说，尤其是通过低首付、高比例贷款购买并持有多套房屋的业主来说，加息无疑增加了其房产的持有成本;

最后，对于自住型贷款购房者而言，加息将大大增加月供压力。根据我爱我家二手房买卖业务的成交分析显示，近70%的二手房购房者需要通过贷款购房，加息无疑将加重这部分尚未入市的自住型购房者的观望情绪而暂缓入市。

业内分析认为，今年以来连续六次存款准备金率的上调及三次加息，均显示出国家实行稳健的货币政策不会改变，为了控制通货膨胀，管理好货币流通性，下半年央行仍将会运用存款准备金率及利率的“双率”工具进行调整，对于楼市调控效果的深化起到促进作用。