巨人法务

[导读]

房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。

遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？本文为您做了如下介绍：常曲房产纠纷案影响如此之大，恐为当事双方所始料不及。针对棋圣道场棋友论坛中的污言秽语，本人发了一帖，主题为：停止谩骂，且看知情人细说常曲房产纠纷案，旨在呼吁坛友能正确对待客观事实，理智地参与分析。昨晚一则《聂卫平出面双方有意和解常昊与曲江的官司出现转机》的报道，使我们看到了纠纷案最好结局出现的希望越来越大，这也证明了当事双方共同好友东方体育日报记者张晓露在其文章中所说"好在据我所知，还是有一些真心的朋友在不懈的调解，有棋界内的，有记者，有圈外人士，所以也请不知情的网友不要再平白怒斥国手们的'沉默'，让大家默默地做些工作吧，相信这些人的智慧远远在我之上，也许能让我一筹莫展的调解工作柳暗花明。"下面根据张晓露的几篇文章(以下简称张文)及之前的相关报道，让我们来对常曲房产纠纷案作个理性的分析，欢迎文明坛友参与。1、常与曲是交往多年的朋友，有深厚的友情。(张文有描述)2、房屋应该是友情而卖而不是租。三年多前，曲遭遇家庭变故，离婚后房产与车子归了女方，恰好当时常有一套闲置房屋，张璇作主同意他即时入住(2005年初)。后来曲江不愿意租，愿意买；常本不缺钱，也不想卖的，但和曲江的关系很好，当时他又那么困难，就让张璇看着办。3、曲和张璇谈成的口头协议大概是45万房款，分三到五年付清过户(没签任何合同)，"口头方案"充分照顾了曲江的经济状况，45万元的房价和当时的市场价应该相差不大(坛友提供的信息)，可能有优惠因素，因此曲是很感激的，有人因此而指责曲故意想占便宜是没有依据的。4、情况有变，曲张起争端。当初曲经济窘迫应该是事实，但后来曲江转行为财经记者，成为股票专家，张璇风闻曲江经济状况远比他承认的要好很多(好到什么程度，这一点我们不太清楚)而产生了不满。曲大概因和常的关系，认为既然是一般的买房，房款按协议三到五年内付清即可；而张可能认为当初曲困难，卖房是友情交易，现在曲经济状况变化，应该更及时地付清房款，导致去年底已经支付了35万元的曲江准备和张璇付清最后购房款项时(正好在三年内)，张璇表示拒绝，并提出收回房子，由此引发争执直至交诸诉讼，这也许就是张所说曲的某些做法令她无法接受的主要原因吧。如果曲经济状况确实好起来了并有提前还款能力的话，还是应该提前支付完毕的。坛友们认为张是因现在的房价暴涨、心理失衡而反悔的看法也有合理的一面。试想，如果房价现在是暴跌，比如45万元现在只值20万元了，张还会反悔吗?当然有的坛友也会反过来问，真是这样的话，曲会否反悔不买了呢?这两种可能也许都有，看来在金钱面前，人性的某些弱点总是会暴露的。5、张因曲找常而气愤没有道理。常知道这事是曲找的他(因曲无法和张达成一致)，为此张璇颇为气愤："这件事从开始到现在一直是我在经手，何必干扰常昊。"张主持家政没有问题，但像房产买卖这样的大事，尤其是还产生了纠纷，按说应该是让常知道的才符合常理；曲无奈之下找常没有不妥，更不应该遭责备，他和常是好友，和他夫人发生这等纠纷再不告诉常，大家就觉得正常?6、常在此案中处于两难境地。大家应该看到，常在此事中对曲是厚道的，"当时的常昊一点都不了解情况，出于友情他大度表示：'既然当初商量好的，就按商量的价钱办吧。'还主动拒绝了曲江补偿一些差价的要求"(张文)，但他没有做通张的思想工作。在这里可以说常对曲够得上忠厚，而对张璇则过于老实了，"这又涉及上海男人被诟病的地方，所以不多引申了"(张文)，我想意思应该是常怕老婆吧(我有个朋友在上海，山东人，她曾说过上海男人娘娘腔、怕老婆、顾家)，如果常在此事上硬气一点，也许就没有今天论坛的热闹景象了吧。7、45万元成交价过低不能办理过户的说法站不住脚。纠纷中提到的约束价，其实只是交易过程中计算相关税费的依据(防止利用虚假价格规避税费)，并非一定要买卖双方必须按约束价成交。双方都是聪明人，解决此问题很简单，对按约束价计算而多交的税费，当然应该由买方来承担，也就是通常所说的技术处理而已，曲不会拒绝的，报道中提及曲自己本来就愿意承担所有税款应该属实。8、情势所迫，双方谎话激话在所难免。综观此次纠纷案，张璇前后说法不一，难以自圆其说；曲江接到起诉书后的过激言辞也不够冷静。"既然要打官司，双方都有权利在合法的范围内，以最有利己方的形式和理由提起诉讼、进行辩争。其中，恐怕也有法律工作者出谋划策的幕后背景(对双方，这都是存在的)"(张文)。这样看来，当事双方还应该多点包容，作为旁观者再也不该互相攻击谩骂了吧。9、捐款事件彰显常张处事不成熟的一面。尽管张文做了辨析说常早有此想法，但在此时此刻拿出来显然不合时宜，引出非议属自寻烦恼。这方面，论坛所议甚多，不再多提。10、老聂出面，房产纠纷有望和解。以老聂的声望和行事风格，加之和常的师徒关系，此事的最终和解应该没多大问题，我个人相信聂不会偏袒任何一方。房产纠纷的和解是广大真正关心中国围棋事业及当事人的坛友所乐观其成的，奉劝那些惟恐天下不乱者勿再行互相攻击谩骂之能事。11、教训，大家都应从中吸取。类似买卖房产这样的大事，文字合同(协议)是完全必要的。像常曲此案，不仅如此，双方更应该在当初就办理好过户手续(所差房款按欠款或借款处理)，以免将来政策变化、价格波动过大导致新矛盾的发生。在经济飞速发展的今天，房地产行业成为人们关注的焦点，巧顾房产纠纷栏目为您介绍了处理房地产纠纷的方法和相关的房地产法律，希望对您处理房地产纠纷有所帮助。"在房产纠纷中，要依照房地产法律来处理，巧顾房产纠纷栏目为您介绍了房产纠纷的相关法律知识，包括房产买卖、房屋租赁和房屋中介等，另外还有房屋拆迁和租赁合同范本等知识的介绍。"