巨人法务

上周央行宣布银行的存款准备金率上调，这表示银行的房贷会进一步紧缩，那么对于需要贷款购房的大多数购房者来说，这肯定会影响到他们的购房时间等。

记者近日采访东莞多家房产中介了解到，不仅这个政策是贷款紧缩的信号，加上年底银行信贷额度往往都会比较紧，所以业内人士建议，有意申请房贷购房的客户应尽快入市。

房贷收缩增加观望情绪

自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来，第四次统一上调存款准备金率。对此，金信联行市场部罗平分析说：“央行上调存款准备金率是国家逐步收紧银根的表现，也预示着银行会缩减贷款规模。”

由于是上周公布的政策，目前来看对东莞二手房产市场还没见很大的影响。罗平表示，金信联行数据显示，东莞二手房市场目前形势不错，如果保持目前的成交势头，预测11月份东莞二手房成交量可能会赶超8月，有达到今年的峰值可能。

满堂红东莞分公司总监薛慧明也表示，因为存款准备金率上调还未正式实施，所以对东莞购房者直接影响较小，而且东莞购房者刚性需求占比较多，这部分的影响也会较小。

启富置业市场部经理林晶认为，此次存款准备金上调暂时并没有很大程度上影响到东莞的二手房交易，可以说暂时的影响较小。

但是，对于后期的预测，随着年底的到来，政策逐步落实，房贷额度紧缩对于购房者来说，是不争的事实了。对此，启富置业市场部经理林晶认为：“存款准备金上调会减少银行贷款供给，是一次货币政策收缩，一来会影响二手房交易手续的办理，二来会再次影响客户心态，引发更多观望情绪。”

满堂红东莞分公司总监薛慧明对此说法表示赞成，认为这是国家防止中国宏观经济从偏快走向过热的一种举措。从某种意义上说，它会降低贷款额度，所以对二手市场会有一些影响，会增加部分买家的观望心理，他们会对现在市场把握不定。

想申请房贷购房客户尽快入市

合富置业专业人士则表示，除此之外，年底银行信贷额度往往都会比较紧，所以建议有意申请房贷购房的客户尽快入市。

满堂红东莞分公司总监薛慧明也建议购房者，伴随着基准利率的调整，未来相关房贷利率可能还会上调，这将适当加大购房者的压力。所以，有需要的购房者还是应该该出手时就出手。

金信联行市场部罗平提醒说，有购房需求的消费者要抓紧选购合适的物业，这样还可以避开年底的购房高峰，淘得笋盘。