巨人法务

翻开一款电器的说明书，小体字，42页。

翻开一份开发商提供的《住宅使用说明书》，大体字，2页。

这说明了什么?《住宅使用说明书》太简单了，简单得不合常理。而近日北京市建委出台的《北京市房屋建筑使用说明书》(以下简称《说明书》)，则填补了长期以来房屋没有详细说明书的缺憾，让使用人能够正确使用房屋建筑，权益亦更能得到保障。

四川大学法学院副教授、法学博士王竹认为，《说明书》的出台意义重大，对其它城市将起到榜样作用。

对于成都是否会出台这样的说明书，成都市建委相关负责人表示，“如果北京这方面做得好，有利于规范房地产市场，成都当然也会及时跟进。”

《说明书》促进房地产市场规范化 可作为法律定责依据

过去房屋一旦出现质量等问题，购房者需要找多个部门处理，最终往往导致问题不能及时解决。而此《说明书》的出台，将有助于指导购房者应对上述情况。

据了解，北京市建委发布的《说明书》示范文本，包括房屋建筑基本情况、各项目及部位的使用说明和注意事项、附件(主要是附图和设备设施使用说明书)和服务指南四部分，并规定由建设单位负责编制，在房屋交付使用时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供。二手房交易时，房屋的使用说明书也要一并移交给买房人。

国家室内环境质量监督检验中心主任宋广生表示，《说明书》对于提高消费者的房屋室内环境质量和装饰装修工程质量非常必要，可以规范装修行为，降低由于装修造成的安全隐患。

四川中原地产二级市场营运中心总经理邹玉堂分析，该《说明书》将使房地产市场进一步走向规范。在房屋买卖或租赁时，房屋使用人能够详细了解建筑规划设计、住宅使用注意事项等情况。当业主利益受损时，说明书又将成为业主与开发商理论的筹码，完全能够成为业主与开发商对簿公堂的依据。

据悉，《说明书》作为购房合同的附件，可作为定责依据，将有助于购房者及时、有效地发现房屋质量以及使用中存在的隐患。一旦出现装修问题或使用意外，可以作为法律诉讼的依据，确定开发商或使用人的责任。

锐理数据总经理郭洁表示，在中国，房产作为一种特殊商品，一直缺乏类似于《家电说明书》的行业标准，成为制约房地产行业规范发展的重要因素。一旦《说明书》在全国推广，意味着楼市将走向规范化，房企的服务将更加到位，房屋使用人的权益也将得到更多关注。