巨人法务

“监管部门未正式发文，不过各银行本周内应该会陆续调整，首套房贷7折利率优惠或将正式绝迹。”南都记者从消息灵通人士处获悉，首套房贷利率上调至8.5折的通知是由监管部门以“吹风”形式传达，并未发布正式通知。

记者昨日采访广东地区各银行了解到，包括建行、农行等多家银行并未接到总行的正式通知，尽管首套房贷7折利率优惠在各行已基本上绝迹，但利率低于8.5折依然可以申请办理。有银行业人士表示，未来房贷政策仍存收紧的可能，而银行对个贷业务的策略也会差别应对，部分银行个贷业务或将转战商铺贷款。

授意先行监管层未正式发文

“首套房贷优惠利率最高只能享受8.5折，我们并没有接到监管部门的正式发文。”总部位于华南地区的股份制银行个贷部人士对南都记者表示，他们只是接到相关部门的口头通知，一位接近监管部门的知情人士也向南都记者证实了该说法。

记者昨日从建行、农行的相关人士了解到，广东省分行暂未接到总行的通知。农行广东省分行内部人士对记者表示，已经听说了该政策的调整，预计近日就会收到总行的通知。另外一家国有银行不愿具名的人士透露，大行提高首套房贷利率优惠下限并非本周的事，目前中行、建行首套房贷利率下限均已提高至8.5折。不过由于未接到正式通知，部分银行尽管不能办理7折房贷，但首套房贷利率低于8.5折依然可以申请办理。

上述接近监管部门人士对记者表示，此次政策调整是通过中央媒体先放风，预计过一两天会出正式的文件。记者在采访过程中了解到，部分股份制银行亦未执行首套8.5折利率的政策，但其中的银行业人士表示，不排除总行会有跟进的政策。一位地产按揭中介公司总经理对记者称，监管部门窗口指导的意味明显，预计7折利率优惠很有可能在本周内绝迹。

房贷政策或继续收紧

首套房贷政策收紧将直接影响刚性购房需求，有业内人士称该政策调控方向很明显。但后续房贷政策会否进一步收紧，则不确定。不过部分银行可能会根据自身策略调整房贷业务的定价。

此前，有股份制银行曾经针对首套房贷利率上调至基准水平，其中包括光大银行和招商。有地产人士评价，招行此前针对二手房首套房贷取消了利率优惠，亦实施基准利率。有银行业人士评价，此举或暗示着银行个贷业务上策略的变化。

早在今年4月底，中国银行将在同业中率先宣布对房贷利率优惠政策进行调整——— 将首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍;进入今年8月份，在北京、上海等大城市，7折利率优惠悄然消失已经不是秘密。某股份制银行零售银行部人士向记者表示，虽然此前央行并未明确表示调整首套房房贷利率，但从今年8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始，金融政策又开始了一次全面收紧。

银行转战商铺贷

“银行如今做房贷业务都在挑客户，利润贡献度不够的房贷申请宁可不做。”该人士表示。而记者了解到，部分股份制银行目前只对有合作关系的地产商一手楼发放房贷，该行广州分行一位人士对记者坦承，银行一定程度上已经放弃了房贷业务。该人士称，房贷业务“减惠惜贷”必定是短期内银行的策略，而房贷利率优惠也会随银行额度吃紧而渐行渐远，部分银行的个贷业务转向商铺贷款。

深发展银行行长理查德·杰克逊在近日举行的三季度业绩发布会上也表示，深发展还是会大力发展，未来重点会放在商业地产贷款上。

“房贷业务主要受到国家政策影响，而商铺贷款的政策目前没有变化，我们加重了这部分业务的推动力度。”一家股份制银行的个贷部人士向南都记者表示，目前对于个人投资商铺及写字楼等物业的政策以2007年的标准执行，个人仍然可以自由投资购买商铺及写字楼。商业用房的贷款首付至少5成，利率上浮10%，但是并没有第几套的要求。上述人士称，尽管商铺贷在个贷中比重不高，然而其利润可以弥补部分房贷业务量损失而削减的利润。