巨人法务

五大解读

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建立完善个人住房信息系统

专家认为或为房产税铺路

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，此次国务院常务会议要求各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础，“不仅是为已开征的税种提供基础，更是为全国范围开征房产税提供技术支持。房产税并不是个新的税种，上海和重庆两个城市已宣布将率先试点，最终会向全国推广。”

而上海将试点房产税的消息也让楼市掀起了一波销售高峰。中国房产信息集团分析师薛建雄称，政府将对新购房屋超面积部分开征房产税的传闻，刺激短期购买力集中释放，抢在宣布实施之前交易规避房产税，这也说明房产税对市场的威力不容小觑。

2

首次指令地方政府控房价

新国八条提出，地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

北京大学房地产业研究所所长陈国强认为，此次调控把地方政府作为最重要的，最核心的，最关键的一个主体，首次提出了非常明确更具体的要求，有助于把中央的调控目标进一步落地。与以往相比，这次中央实际上是抓住了调控最重要，最关键的一个主体。

杨红旭认为，这一轮调控出台时间点紧迫，超出预期，说明国家对于去年的房价调控效果不满意，尤其是去年9月以来房价的重新上涨，大大加深了房价进一步上涨的担心;而且，在控通胀的关键时候，中央更不愿看到房价上涨，带动CPI上涨。

杨红旭认为，这次调控的特点是，限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步加码，关键是行政干预力度进一步升级。这是第一次明确提出要各地制定房价控制目标，估计部分城市可能会制定出房价涨幅控制线(高房价城市)。

“行政干预房价总体水平，史无前例，但调控房价的效果肯定比去年好。”杨红旭表示。