巨人法务

　　核心内容：作为保障性住房，限价商品房能否出租一直存在争议。对此，记者采访了市国土房管局相关负责人，“在已出台的政策法规中，并没有明确限制限价商品房出租的条款。因此，限价商品房出租并不违规。”同时，根据我国《物权法》规定，出租后使用人不能更改房屋用途，用于经营或商用。

　　据了解，目前本市限价商品房的申请规定为，凡是拥有市内六区、环城四区、滨海新区的非农业户籍，家庭住房面积在60平方米以下，收入财产方面要求上年人均收入在3万元以下，家庭财产人均在11万元以下的家庭，都可以申请购买限价商品住房。同时对于一些单身的大龄青年还有特殊的支持政策，男超过25岁、女超过23岁的单人也可以申请限价商品房，要求上年收入在4.5万元以下，并且名下无房，财产在13万元以下。

　　“由于部分家庭过去住房面积在60平方米以下，在规定范围内申请了限价商品房。但出于就近上班、上学或就医等方面的考虑，暂时仍居住在过去的房子内，这也可能出现将购买的限价房出租的现象。”该负责人这样告诉记者。

　　一位业内人士接受采访时表示，“限价商品房购置满5年后，就可以在市场上自由交易，具有完整产权，出租就更不在话下了。而在满5年前，出租是否合理?我认为也并不违规。毕竟限价商品房的地块也是招拍挂的方式转让，而非无偿划拨；购房者也是以自有资金购买了房子。退一步来说，如今很多购房者买的限价商品房也是期房，到交房装修入住时，距离可交易的时间也就两三年了。”