巨人法务

　　[案例] 某物权(不动产，应登记)转让合同订立、买受人已支付价款并已实际交付后，在登记前，出卖人反悔、不配合登记，诉至法院，法院通常会如何处理?支持登记之诉，还是判决出卖人违约?

　　[马文龙律师解析] 最高人民法院的意见为：当事人起诉到人民法院的，要看原告的诉讼请求是什么?对于请求判令对方配合到登记机关办理登记的，人民法院会做出支持原告诉讼请求的判决，判决生效后如被告仍不配合办理，执行部门可持生效判决与协助通知，交登记机关直接予以办理。如果原告诉讼请求判令被告承担违约金，人民法院通常也会适当予以支持，哪怕是象征性的。但如果原告诉求中并无要求对方承担违约责任的内容，人民法院也不会依职权予以干预。

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　　马文龙 蓝日扬 杨雪辉

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