巨人法务

　　■律师信箱

　　问：我在2008年10月购买了一套商品房，并于合同签订之日支付了首期购房款。2009年3月，开发商因其他经济纠纷被起诉，导致我所购房屋在交付使用前被法院查封。随后，我仍然按合同约定在2009年的4和8月，分两期支付了全部购房款，而房屋至今没有解封，无法入住和办理产权证。请问：我和开发商签的合同有效吗?法院是否有权查封我的房子?我该如何维护自己的权益?文/读者 史先生

　　答疑嘉宾

　　广东法制盛邦律师事务所律师邹忠胜：根据你叙述的情况，如无其他导致合同无效的情形，法院的查封并不影响你和开发商签订的合同效力。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依据法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。因此，尽管你与开发商是在法院查封之前签订了买卖合同，并在查封后交清了全部购房款，但没有依法办理过户登记手续，该房屋所有权未发生转移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是开发商的原因造成，你对此并无过错，开发商已构成违约。因此，你可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。整理/泳儿

　　泳儿