巨人法务

　　九江新闻网讯(记者 祝冬平)近期，我市房产部门推出了新版房屋产权证。有些持老版产权证的市民向本报咨询是否要去更换新版的产权证?昨日，记者在市房产局房屋产权交易管理处了解到，持老版产权证者无需更换新证。

　　产权证不再是房产的唯一合法凭证

　　房屋产权交易管理处有关负责人介绍，《物权法》和《房屋登记办法》都明确了“产权证是产权人享有房屋所有权的证明”，不再是以前所说的“房产证是唯一合法的凭证。”不动产的物权，从登记(记载于不动产登记簿)时发生效力。也就是说，目前的物权登记方式已由过去的“重产权证”变成了“轻产权证，重登记簿”。按照规定，产权证上记载的事项应与登记簿一致，如果记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。

　　为了适应法律法规的要求，因此推出了新版的房屋产权证。

　　新、旧产权证变化大

　　通过对比，记者发现新、旧版房屋产权证在外观上没有什么不同，但里面的内容有很大的变化，主要表现在以下几个方面：

　　首页内容有变化。老版产权证的首页上除了有房权证的证号和发证机关外，还有一段叙述文字。而新版产权证将房权证的证号移到了后面的正文页。

　　正文页内容简化了。新版产权证正文页只有八项内容：“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”。不再填写“房屋幢号、房号、结构、所在层数”以及“设定他项权利摘要”等内容。

　　“注意事项”有变动。删除了老版中的两项事项，即第三项规定的“房地产发生转移(买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、转让、判决等)、变更(房地产权利人法定名称改变或者房屋坐落的街道、门牌号发生变化、房屋部分改建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更)、设定他项权利(房地产抵押权、典权)以及房地产权利因房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，以及第五项规定的“房地产管理部门因工作需要核查产权时，房屋所有权证持证人应出示此证。”

　　新版产权证在注意事项中不再称“本证是房屋所有权的合法证件”，而是称“本证是权利人享有房屋所有权的证明。”

　　持老版产权证者无需更换新证

　　该负责人告知，持老版产权证的房屋所有权人无需到房管部门更换新证。因为房产证只是拥有物权的一个证明，产权证的时效性并不影响物权效力。