巨人法务

随着6月份的结束，楼市也悄然完成了“中考”的答卷。在政策方面，自今年1月26日新“国八条”出台后，限购令、房价控制目标、一房一价等一系列举措先后登场……以“限购、限价、限贷”为特征的调控政策正在深刻影响着楼市。

热点1：限购

热点指数：★★★★★

事件：1月26日国家出台新“国八条”，要求省会城市要出台限购政策。之后，2月21日石家庄市政府公布了具体的限购措施。该措施明确，自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在石市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。

点评：“自限购令出台之后，市场交易量出现了萎缩，这说明限购令对楼市有着显著影响。”石家庄房地产分析人士赵猛表示。

据介绍，限购令的实施，不仅会影响楼市的成交量，还正在改变楼市的市场格局。一方面，限购使得楼市热点区域发生转移。在限购范围内的楼盘受到政策的影响较大，而限购范围之外的郊县楼盘则是个利好，特别是对于交通比较便捷的周边区域更是如此。

同时，限购令的实施也加速了开发企业到三、四线城市拿地开发。

热点2：限价

热点指数：★★★★☆

事件：除了限购令，限价政策也在持续发酵。3月31日，石家庄2011年新建住房价格控制目标出炉，全市新建商品住房年度价格上涨幅度明显低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度，力争上涨幅度控制在10%以内。一房一价自5月1日起全国范围内实施之后，6月2日，石家庄市物价局对120多家房地产开发销售企业及中介进行了提醒和告诫。

点评：河北师范大学经济研究中心常务副主任林广瑞表示，限价政策向市场传递了一个信号——房价不能再像过去那样疯涨了。

“‘一房一价’实施的初期，该政策实施的状况并不理想，不过，伴随着相关部门实施细则的出台，现在一房一价实施的状况有所改变。”全经联河北分盟常委庞建国表示，“一房一价”的政策作用和限价政策作用有些类似，主要是为了防止开发商坐地起价，不过让这一政策能否落到实处，还需要相关部门对市场加强监管。

热点3：限贷

热点指数：★★★☆☆

事件：今年上半年，购房者买房贷款虽然不显山露水，却一直在“抬升”，先是首套房贷款的七折优惠利率提升至八五折，首付比例也由两成变为三成。二套房贷的房贷利率则提升至基准利率的1.1倍，其首付比例则提至六成。近期更有省会部分银行已经将部分项目首套房贷款首付比例调高至四成。

点评：河北省委政研室研究员胡冬原表示，房贷政策的收紧，是由于货币政策收紧造成的。央行自今年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次上调后，大型金融机构存款准备金率再创新高。同时，存款准备金率的上调势必会影响到各大银行的信贷投放。

他认为，房贷的收紧，势必会影响房地产市场的需求，如果房地产市场需求持续缩小，势必会影响到开发商的资金链条。特别是在今年上半年媒体曝光某公司的“图纸房”非法集资事件之后，部分开发商的融资已经很成问题，在此种背景下，“限贷政策”极有可能会改变省会楼市的走向。