巨人法务

　　新民晚报 屠仕超 王勤俭 4幢20多层的居民楼，几乎每层都进驻五花八门的小公司，“住改商”现象使居民头痛不已：“办事的、应聘的社会人员常按错门铃，有时夜深了，同一楼层里的公司还在迎来送往接待客户，我们平静的生活全被打破！”有读者给本报02152928686短信报料平台发来短信诉苦。 　　员工们深夜加班忙

　　昨晚，记者赶到东方路海富花园，这里有4幢20多层的居民楼。“随便你挑哪一幢，每幢每层都有公司入驻！”带路的保安一脸苦笑。记者随机走进3号楼，这里1梯5户，共24层，果然每一层都有公司分布，以外贸、网络、快递、中介等小公司为主。有的公司堂而皇之把招牌挂在墙上，有的公司则不挂招牌，但推门进去，一张张办公桌排列成行，加班的员工忙得热火朝天。

　　居民楼里开公司，最大的好处是节约成本。租借店面或商务楼，不仅房租贵，而且水电费等也高。而对于房东来说，将房屋租给公司则可收取相对高一点的房租。如此两厢情愿，使得一些小成本、小规模的公司，纷纷选择交通便利的住宅小区开展业务。他们方便了，可那里的居民却受苦了。

　　居民物业深受困扰

　　说起这些在楼里“安营扎寨”的公司，居民一肚子火气。由于这些小公司的职员大部分也是朝九晚五的“上班族”，因此常在上下班高峰时段与居民争抢电梯，不少居民要等很长时间才能乘上电梯。有居民赶时间，只能无奈走楼梯下楼。“除电梯外，楼里其他设备的使用频率大幅增高，设备寿命也随之降低！”居民愤愤抱怨。

　　此外，这4幢楼的大堂都很宽敞，但经常在地铁站里才能看到的情景：一些快递人员蹲在地上分发各种快递物品，信件邮包铺满一地，每天都有不同的公司在大楼外装货或卸货。每个楼面的垃圾房，不仅堆满了公司扔出来的包装垃圾、办公垃圾以及各种外卖午饭的盒子，还有剩饭、剩菜和汤水，恶臭很远便能闻到……

　　小区物业无奈地说，他们为此不断增加清洁人员、安保人员，但面对一家家“雨后春笋”般冒出来的公司，新增的人员仍不敷使用。小区里每天都有陌生面孔出入，居民埋怨物业不管理，但这么多人哪里能管得过来？

　　“住改商”须全楼同意

　　据悉，海富花园是上世纪90年代浦东较早的外销楼盘，在4幢楼里，就有几十个不同国籍的居民。但自从几年前陆陆续续进驻各类公司后，不少外籍居民纷纷搬离大楼，小区品质不断下降。

　　对此律师表示，根据新出台《物权法》的规定，业主将住宅改变为经营性用房，须具备两个条件：其一，业主不得违反法律、法规以及管理规约；其二，应经本栋建筑物所有业主同意。像海富花园这样的“住改商”，明显与此相悖。