巨人法务

　 甘房网(gshouse.com.cn)讯 作为一种新的广告发布形式，“电梯广告”不知不觉间在兰州悄然兴起，扎根落户各大小区的住宅楼、写字楼，成为商家的新宠。但一个问题随之而生，那就是，广告商为“电梯广告”所支付的广告费用是归物业公司还是业主？小区物业公司在处理广告投放问题时有没有得到业主的授权？通过公共部位资源所获得的广告收益，是用来维护小区设施还是归物业公司自行随意支配？记者就此进行了采访。

　　近日，记者在市内的住宅小区、商住楼采访时发现，许多住宅小区的电梯内都安装了类似的镜框式广告，有的商住楼电梯口还安装了专门用于播放广告的视频显示器。

　　在西关十字某商住楼电梯入口处的墙壁上，专门播放广告的视频显示器，正有声有色地播放着某酒楼的广告。两部电梯的侧壁，各挂着4幅玻璃镜框广告牌，内容涉及酒类、餐饮、电器等多个种类。

　　在采访中记者了解到，对于“电梯广告”，居民们的态度褒贬不一。很多市民认为，制作精美的玻璃镜框广告牌起到了装饰电梯的作用，也提供了一定的商业信息，应该提倡。但除了广告外，还应该贴上电梯使用常识，电梯出了故障之后如何求救和自救等信息。

　　一些物业公司的工作人员也认为，小区内的商业广告对业主的生活、工作不会有太大的影响，也没有业主因为广告的问题向物业公司进行过投诉。

　　但是，也有一些业主对此持反对意见，他们认为，电梯属于公共设施，在电梯内设置广告应当得到业主的同意。对于广告内容也应该严格把关，不应该为了一些蝇头小利而做些不堪入目的广告。像那些治疗“不孕不育”、“丰胸”等内容的广告，就不适宜放在电梯内。另外，“这些镜框广告牌对乘坐电梯的人来说，还存在着一定的安全隐患。如果广告牌固定不牢，掉下来就可能会砸伤小孩。”市民刘先生表示。

　　“电梯广告”褒贬不一

　　不仅是对于“电梯广告”的发布褒贬不一，对于“电梯广告”收益的归属，众多业主也表示了不同的看法。

　　记者采访时了解到，很多业主认为，“电梯广告”是物业公司负责管理的，自己既不清楚广告收益的去向，也不清楚是否有关于收益分配的相关法规。也有部分业主表示，小区里有广告没关系，但前提是不能破坏小区环境的协调。

　　“电梯内的广告每月更新一次，物业公司肯定收了费，否则更新广告时物业公司的人绝不会陪同广告商跑前跑后。”业主李女士说，但这些收入如何分配，物业也没有向业主做过说明，自己也就无从了解了。而刚买了新房的岳先生则表示：只要广告张贴不影响自己的生活就行。至于广告收益的归属，他并不关心。

　　当然，也有一些居民对此表示了不同意见，他们认为，电梯是小区公用区域的一部分，物业公司是否有权在小区的电梯内设置广告？发布广告的收入又该如何分配？

　　家住某小区的魏女士表示，她居住的小区每个电梯内都挂有广告牌，但物业从未征求过业主的意见，这些广告的收入更不知用在哪儿了。魏女士表示，小区业主每个月除了交物业管理费外，还要交电梯费。既然交了钱，电梯的使用权就应该归业主所有，广告商为了发布广告交给物业的管理费也应归小区业主所有。魏女士称，她曾就此问题询问过小区物业，物业说，广告收入主要用在小区日常管理上。“但具体他们是怎么花的，从来没有向业主公布过。”对于物业公司的这一做法，魏女士表示不满。

　　业主质疑收益去向

　　记者就此问题采访了市内部分物业公司，各物业公司对电梯广告的收益有不同看法。少数物业公司因运营成本高，电梯内的广告收入不能给业主分成，还有一些物业公司表示，由于房屋的维修基金不到位，而物业公司无力支付相应的维修费用，他们将“电梯广告”所得的收入作为房屋的维修费用来支出。

　　西关十字附近某物业公司的刘经理表示，他所服务的大厦大部分写字楼都租出去了，住家户很少，业主除了交物业费很少见面，也从来没有人过问此事。对于《物权法》中的相关规定，他有一定的了解，按照规定，电梯广告的收益应该和业主们有一个分成，但他所在的大厦没有成立业主委员会，所以好多工作无法开展。该大厦的“电梯广告”很少，而且都是业主自己做的，广告的收费一年只有几百元钱，而电梯每年都要维修，这些费用都是物业公司自己掏的，业主们交的物业费远远不够，物业公司只能亏本经营。

　　兰州华富物业公司的祁副经理告诉记者，兰州不像沿海发达城市，什么都比较规范，大多数物业公司是由房地产开发商自己组建的，人员素质相对来说不高，服务还不完善。业主们要求分成电梯广告收益是合理的，业主的利益应该维护，但希望有关部门能够尽快出台相关的法律法规，来维护物业公司和业主的共同利益。

　　广告收益成为维修费用

　　“业主作为电梯的所有权人，有权利决定是否悬挂电梯广告。”有关法律界人士表示，业主通过业主大会选举产生业主委员会，授权业委会对电梯进行管理，而业委会则委托物业公司执行具体事务，来决定“电梯广告”的放置。

　　“根据《物权法》规定，电梯内的广告费大原则上应归小区业主所有。”甘肃佳运律师事务所的王蓝云律师表示，电梯间、小区楼房外墙等部位，都属于建筑物共有部分，电梯内广告费的收入应该归业主共同所有。但在实际操作中，业主委员会不是能独立承担经济民事责任的法人社团，没有账号，不能签署经营合同，只有通过物业管理企业，因而收入会落到物业管理企业手里。按照《物权法》中的相关规定，公共设施所有收益也应是全体业主共有，应该全部用于小区物业管理方面，不能被物业公司擅自分割。他表示，业主们应增强对物权概念的认识，维护自己的合法权益，业主可以让业主委员会代收电梯广告收益，并由业主委员会每月告知业主电梯广告所得收益。