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　　西三旗限价房交房刚半个月 就有30余户房子被出租 但是专家指出———

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　　据《法制晚报》报道，北京首个限价房项目——西三旗瑞旗家园于上月底交房，业主陆续开始办理入住手续。

　　虽然才刚刚入住，记者就发现该小区已出现30余户业主将房屋出租的情况。

　　而根据 《北京市限价商品住房管理办法 （试行）》，限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

　　法律看点

　　限价房是政府为解决困难家庭的调剂型商品房，业主是否只能自住不能出租？

　　专家解读

　　限价房能否出租 法律没明确规定

　　中国人民大学法学院教授杨立新说，北京市经济适用住房管理办法中明确规定，经适房不得出租。但限价商品住房管理办法并未对限价房能否出租作明确说明。

　　既然限价房新政没有禁止出租房屋，那么业主将自己的房屋用来出租，从法律上来讲没什么不可以。

　　杨立新说，《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　业主收房后取得了房屋的所有权，不管房屋是限价房与否，在相关部门没有出台法律作出特别规定的情况下，业主有权对自己的房屋进行处分，其中包括出租。

　　要想限制该行为管理办法得完善

　　杨立新还补充说，业主将限价房用来出租，并不能说明该业主不缺房住，有可能是业主将房出租以取得较高的租金，然后再用来租住更便宜的房子。业主这样做看上去也无可厚非。

　　总之，在相关部门对限价房没有完善管理办法之前，不让业主出租限价房是没有法律依据的。

　　如果要对出租限价房的行为进行限制，相关部门应对目前的管理办法进行完善。