巨人法务

首付比例上调、二套房贷收紧、三套房贷停发……房地产调控一个接着一个，但不管贷款买房的门槛有多高，毕竟“门”还是开着的。

而近期，京城有银行开始“关门”了。部分银行不再接受房贷申请，还有的银行的部分支行停止了房贷业务，银行对此的解释是：今年信贷额度用完了。

发现

银行对新房贷申请说“不”

记者近日以购房人身份咨询各银行和贷款机构获悉，中信银行对于个人房贷业务“已不再接单”。华夏、深发展等银行的部分支行，也不再接受新的房贷申请。

“这次停贷并非针对二套房、三套房贷款，而是所有贷款。”上述多家银行的工作人员均表示，目前的停贷并非宏观调控政策的监管要求，而是信贷额度用完所致。“监管部门对银行贷款按月实行额度控制，一旦贷款额度用光，不管什么贷款都发放不了。”

以上解释记者在咨询其它银行时得到了验证。一位不愿透露姓名的国有银行房贷业务经理表示，目前仍发放住房贷款的工、建、中、农、北京、浦发等银行，每个月也会控制信贷额度。“比如我们支行每个月就几百万额度，用完了，新单就接不了了。”

追访

年底前房贷越来越难

一家个贷机构的业务员告诉记者，虽然目前停贷的银行还算少数，但因信贷额度问题，年底之前申请房贷将越来越难。

对于目前已提出申请的贷款客户，京城个贷机构都是抓紧时间办理，以防备银行的贷款政策随时会变。“池子里的水就那么多，现在大家都是抢着舀，谁先舀到算谁的，谁知道后面还有没有。”一位个贷经理如此比喻。

按照往年惯例，除了因额度问题停贷之外，银行在年底业务结算时也会暂停房贷放款。届时，那些已通过审批，但还没有发放的贷款，需要等到来年才能到位。

解读

前10月信贷投放透支

“我们对于银行的停贷并未感到意外。”京城个贷机构“伟嘉安捷”相关负责人吴昊上午对记者表示，银行年底收紧房贷是“惯例”，今年虽然更严，但也有其原因。

2010年中国新增贷款的规模不容小觑，央行数据显示，10月份人民币贷款增加5877亿元，同比多增3347亿元。前10月人民币贷款约增加6.89万亿元。

而此前，为了充分把握信贷投放规模和节奏，监管部门采取了按月、按季调控信贷规模的政策，要求2010年新增贷款规模约7.5万亿元，且四个季度按照3：3：2：2的比例投放。也就是说，今年最后两个月，我国各商业银行在全年计划中只剩下约6000亿元的信贷空间。

明年信贷投放将更紧

此外，近日央行短期上调了6家银行的存款准备金率50个基点，这意味着将冻结人民币资金超过3000亿元。如此一来，商业银行信贷投放规模被迫降至低点。

吴昊表示，从近日央行加息、提高存款准备金率一系列紧缩手段可以判断，明年严控信贷增量将成为必然，从总体看，即使挺过此次“贷款年关”，明年房贷政策也不会太松。

持类似观点的专家在业内已占多数。兴业银行首席经济学家鲁政委近日发表研究报告称，在防通胀的调控预期下，可以预见，我国将持续经历政策密集期，估计明年信贷投放难超7万亿元。

预测

房企“补血”无门楼市或再掀降价潮

吴昊认为，房贷收紧对于正在申请房贷的购房者虽然是个坏消息，但对于暂未出手的购房者来说却不一定是坏事。

由于信贷额度用完后，银行不仅会控制个人房贷，也会对房企开发贷款的审批做出更多限制，这会给开发商的资金链造成更大压力。

房贷收紧则回款更慢，开发贷受限又“补血”无门，这使得很多开发商迫于资金压力，不得不选择降价促销。因此可以预见，年底前可能有更多的楼盘加入降价大军。

吴昊建议有置业打算的市民，如果不是特别着急，可以持币观望到明年春节之后，等待更便宜的房子出现。

如果购房者已经出手，准备进入房贷申请环节，最好多咨询几家银行的房贷政策，或者选择较大的个贷机构代为办理，以增加房贷申请的成功率。