巨人法务

　　案情

　　白先生是太原某房地产公司的职工，2001年公司为解决职工的后顾之忧，开发了一幢楼盘，准备结婚的他正好需要一套住房，便与其他员工一样，以低于市场很多的价格购买并签订了分期付款买卖合同。合同约定，房产证由公司保管，职工必须在该企业工作完10年，并交完购房款时，单位将房产证还给职工，否则，职工应当补足市场差价，或者由开发商以合同价格回购。

　　天有不测风云，母亲的突然病变，让白先生措手不及，为筹医疗费，无奈的他将房子卖给了一位在太原做生意的朋友张女士。当张女士打算将房屋过户时，白先生的单位以白先生尚欠公司购房款3万余元为由，拒绝办理房产过户手续。此房2002年公司办理了房产证，职工为惟一的户主，房产证由公司保管。张女士诉至法院要求确认房屋产权，法院要求房地产公司协助履行过户手续。

　　本案中涉及的法律问题：1、谁是房屋真正的产权人?房管局登记的户主为法律意义上真正的产权人。房屋为不动产，不动产以登记为公示方式，所以白先生是真正的产权人。2、白先生与朋友张女士签订的买卖合同是否具有法律效力?这份合同只要买房人张女士买房的初衷是善意的就是合法有效的。3、房地产公司与职工签订的合同是否合法有效?在《物权法》颁布以前，《担保法》解释规定，将权利凭证交给权利人的视为抵押权成立。正是基于这样的规定，房地产公司拿着职工的房产证，以为自己享有抵押权，殊不知物权法规定抵押权至登记时成立。因此本案是个普通债权而已，抵多追究违约责任。

　　律师提醒，类似情况的权利人应提前去房管部门办理抵押登记手续，避免在房款未付清的情况下房屋持有人将房屋卖出，扣押买房人的房产证没有任何法律意义。