巨人法务

　　房地产市场的暴利和不规范操作，使得开发商在规划楼盘和销售楼盘时的承诺都会跟实际交给业主的房子存在一定的差异，银率专家列出其中比较严重的几个缩水的现象，需要业主尽量注意，建议在签订预购或者购房合同时认真写清楚权责，验房时也要特别注意这几个方面。

　　第一：房屋面积缩水。

　　房屋面积一般分为建筑面积和套内面积，一般合同需要同时对两者进行比较详细的说明，并列出可能的误差百分比，同时要指明双方的权责。有很多时候因为共同分摊面积过多，比如说墙体厚度，专用楼道等占用面积过多，套内实际使用面积就会大大的缩水，而签合同的时候因为很多人只注意到了建筑面积，就会轻易上当，拿到房子后才发现自己的房子比销售员口中的面积要小很多。

　　第二：规划和配套设施缩水。

　　很多房子都是预售的期房，因此，房屋的规划和配套基本都是看开放商的设计图和规划图。开发商为了顺利的销售出期房以筹集资金进行建设，肯定会把规划和配套宣传的很好，但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润最大化，到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量的大缩水，让业主感觉上当受骗了。

　　第三：使用年限缩水。

　　中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实错了，因为这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算的，如果开发商闲置土地或者建设的时间过长，那么业主房屋使用的年限就越少。比如说开发商从签订拿地合同到交房用了10年，那么业主的房屋权限就只有60年了，因此建议购房前最好认真了解一下房屋所在土地的使用年限。

　　第四：楼层高度缩水。

　　房屋的高度很重要，过低的房屋会给人狭小和压抑的感觉，不同开发商的建筑楼层高度也不一致，从2.6m到3.2m不等，这是一个签合同时很容易被忽视的问题，但是入住后尤其是装修吊顶后就会发现不舒服。

　　购置房产是很多人的人生大事，但是由于对房地产并不熟悉，常常会跌入开发商的陷阱，所以购房者一定要多多关注这些问题，咨询和搜索一些相关的资料，尽量做到心中有个谱。购房合同中那些细节一定要载明，法律上只认白纸黑字的合同，口头承诺是无效的