巨人法务

　　案情

　　1999年，李女士与丁某结婚。2006年初，夫妻俩购买本市一处房屋，产权登记人为丈夫丁某。后因家庭纠纷产生矛盾，李女士离家在外借居多日，因双方诉讼离婚未成，当她回家时，发现早已是人去楼空。经向房地产交易中心了解，在离婚诉讼期间，该房屋被丈夫丁某出售给了某房地产公司。李女士遂向法院起诉称，该系争房屋属夫妻共同财产，而丈夫未经自己同意擅自将该房屋出售，要求确认该房屋买卖无效。

　　律师分析

　　该房屋是在李女士与丈夫婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，这是毫无疑问的。根据我国《婚姻法》的规定，非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。可见，丁某私自转让房屋的行为是要承担相应责任的。但本案的焦点是：在该房屋仅登记在丈夫丁某一人名下的情况下，某房地产公司的购买行为是否有效?

　　根据我国《物权法》的规定，物权的设立和变动必须遵循公示公信的原则。根据该原则，房地产的产权在设立和变动时，都要通过产权登记进行公示，在房地产买卖的过程中，产权人以登记为准，即使登记的情况与实际不一致，根据登记进行的买卖仍然有效并受法律保护。

　　本案中，某房地产公司购买登记于丁某名下的房屋，按合同约定付清了全部房款，并办妥了产权过户登记。虽然从婚姻法角度上讲该房屋系属丁某夫妻共同财产，但依照物权的公式公信原则，该房地产公司有理由相信丁某为该房屋的权利人，其购买行为有效。至于丁某未经李女士同意擅自处分夫妻共同财产，李女士可通过婚姻法的规定另行起诉主张权利，而不能因此损害到作为善意第三方的购房利益。

　　判决

　　法院认为基于不动产的公式公信原则，该房屋的买卖行为有效，判决不支持李女士的诉讼请求。