巨人法务

　　改随父生活后向母亲讨房款

　　4龄童登记在册获房款一半

　　今年14岁的小强本来与母亲蒋女士共同生活，相安无事，且在共同生活时将房屋出售得款98万元。今年9月，小强开始随父亲顾先生共同生活后，认为当初卖房款的一半属于自己所有，故在父亲的代理下，将母亲告上法庭。日前，闵行区法院作出蒋女士支付小强售房款的一半即49万元的一审判决。

　　2003年，小强父母经法院调解离婚，约定小强随母亲生活，一套房屋归小强母亲所有。2007年，房屋登记为由母子共同共有。今年4月，蒋女士作为小强的法定代理人以98万元的价款将房屋出售。今年9月，法院判决小强随父共同生活。顾先生认为，卖出的房款98万元及18万元的装修、家具款的一半应属小强所有，故作为法定代理人以小强的名义诉至法院，要求判令蒋女士支付50%的售房款58万元。

　　蒋女士不同意诉讼请求。称离婚调解书中已明确该房屋归自己所有，考虑到作为母亲，应该为小强留下点财产，故将小强的名字加到房产证上。总之，房屋是本人的，小强无权主张50%的售房款。

　　法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产可以由两个以上的单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。本案中，系争房屋虽于2003年确认为蒋女士所有，但在2007年登记为与小强共同共有，根据该登记，房屋在2009年4月出售时应为共同共有。蒋女士现出售该房屋得款98万元，其中一半的售房款应归小强所有。另外，小强主张房屋出售所得为116万元，但未提供相应之证据，不予采信。