巨人法务

　　记者调查：旧小区停车困难，存在诸多问题

　　随着东莞车辆越来越多，停车位不足成为许多东莞小区面临的问题，许多因停车位问题引起的纠纷时常出现。记者日前对东莞停车位问题进行了调查，旧小区因规划停车位不足，停车困难，新小区的停车位却一向充足。业内人士建议旧小区可以考虑和新小区进行协商，把车停到附近小区去。

　　文/记者蒋幸端 张玉云

　　问题一： 停车位不足，新车只好停马路

　　一些小区由于开发早，前期规划停车位不足，随着入住人口的增加和新车的增多，新车只好停到外面的马路边上去，车子乱停乱放则成了小区面临的重要问题之一。

　　住在金地格林小城的一名业主发帖子称，小区的新车天天在增加，连里面月租的露天车位也被占满了，小区的停车位越来越紧张，为了能够占到车位，一些业主就只好早点回家，而占不到车位的业主，只好把车停在了小区外面的马路边上。

　　记者在现场看到，在该小区附近一条马路两边，停满了附近业主的车辆。住在附近的冯小姐告诉记者，附近小区由于建筑较早，车位不足，许多车位老早就被卖掉或者出租，而剩下的临时车位明显不足，一些嫌小区车位太贵的业主，也宁愿选择把车停在外面。

　　问题二： 人防车位偷着卖?

　　随着车位无法满足现实需要，一些开发商则偷着出售人防车位。东莞万科新闻发言人高峻提醒业主，如果没有产权的车位是不可销售的，人防车位、临时停车位等，只能够租赁。

　　南城鸿福西路一小区的业主称，自己是该小区21栋的业主，因为想购买车位，特意去了解了一下小区的车位销售情况，但在现场发现，整个车库大部分设计是人防车位。该业主告诉记者，人防车位是不能享有完整的所有权的，只有使用权，有被征收的风险。

　　问题三： 地下车库建好却不开放

　　地下车库几年前就建好了，但是却既不销售也不开放。业内人士则透露，由于小区入住的人口不多，一些开发商会把地下停车库封闭起来，可以减少管理的成本。

　　日前，家住南城鸿福西路的丁小姐向记者投诉称，她所住小区的地下车库建好许久了，却一直被封闭起来，不销售，形同虚设，自己只好把车停在外面临时停车位上。

　　记者询问物管公司什么时候可以购买停车位时，物管称目前暂时不能销售。