巨人法务

　　“去年6月23日，我的大嫂通过中介人，参加了由三亚市城市建设公司(以下简称三亚城建公司)开展的凯丰花园VIP会员登记活动，缴6万元购买了一套房子。谁料想，今年11月28日，她准备装修新房时，发现预订的房子竟被他人装修了，怀疑三亚城建公司涉嫌‘一房二卖’。”昨天，黎先生向海南经济报新闻热线投诉。三亚城建公司总经理李峰解释称，据调查，黎先生的大嫂陈女士是通过中介人禹某购买的房子，房款未缴入城建公司财务。他建议黎先生报警，追查究竟谁在“捣鬼”。

　　事件：“谁动了我的房子?”

　　去年6月23日，在海口做生意的陈女士到三亚出差时，发现由三亚城建公司开发的凯丰花园位置、价格很理想，得知中介人禹某从开发商手中购买了50套房子的消息后，联系禹某参加由三亚城建公司开展的凯丰花园VIP会员登记活动，当场缴了6万元，购买了某栋605号房。城建公司财务开了一张收款收据，上盖有该公司的财务专用章。陈女士今年11月28日准备装修新房时，发现房子早已有主，这才知道自己上当受骗。此后，他们多次和开发商协商，要求换一套同面积、同价位的房子，遭到拒绝。

　　“我大嫂至今没有拿到房，不管原因何在，都与三亚城建公司脱不了干系，该公司应该承担她的损失。”黎先生这样说。

　　解释：“开发商也是受害者!”

　　昨日上午，记者前往三亚凯丰花园采访。三亚城建公司总经理李峰表示，在该事件中，公司也是受害者。今年11月29日，陈女士等人来到其办公室，他才知道陈女士交了6万元而没得到房子，双方发生激烈争执，并惊动了警方。

　　李峰表示，他们的房子是委托过房产中介公司进行销售的。“当初开发凯丰花园时，遇到资金困难，房产中介商禹某订购了50套房子。”李峰说，今年3月，公司在清房时，发现1栋605号房VIP会员登记名为王某(禹某的妻子)。今年10月25日，公司将6万元VIP会员登记费退给了王某，后将该房卖给了其他购房者。

　　“6万元钱又流向何处，不得而知。”李峰说，公司的四个账户上都没有见到陈女士这笔钱。“事后调查发现，公司的财务人员为了工作方便，先在空白会员登记表和收款收据上盖上财务专用章，因此被别有用心的人钻了空子。” 李峰表示，公司一样是受害者，他们也准备通过法律途径追究相关人员的责任。

　　调查：VIP登记预售房是“行规”

　　由于双方持有不同的意见，黎先生代表大嫂向辖区工商所进行了投诉。凤凰镇凤凰工商所何所长告诉记者，他认为双方都是“受害者”，建议双方找到中介人禹某协商解决，如果解决不了，可以向公安部门报案，禹某涉嫌欺诈。随后，记者拨通了禹某的电话，对方拒绝解释此事，其妻王女士也婉拒了记者的采访。

　　昨日，记者就此事采访了三亚市和海口市部分开发商了解到，时下，不少开发商为解决资金困难，前期销售房子大都采用VIP登记预售方式。

　　业内人士告诉记者，采取这种方式，开发商可以摸清购房人的实际情况，如果预订的客户多，就会适当提高房子价格，即使预订者少，也可以暂时解决资金困难。

　　说法：办预告登记可保障权益

　　昨天下午，海南经济报记者采访了省住建管理部门相关负责人。

　　这位负责人认为，陈女士通过法律途径追究相关人员责任的同时，要注意维护自己的权利。购房人在签约时一定要考虑周全，控制好每个交易环节，尤其要明确注意开发商违约责任。此外，预告登记制度对于保护交易安全具有不可替代的作用。

　　这位负责人认为，购房人签约时一定要采用正规版本，因为政府推行的版本侧重保护购房人利益。目前，许多房产中介和开发商在交易过程中往往不使用政府指导版本，或者在合同上对购房人有利的条款进行限制。购房人在交易时必须小心类似的“合同陷阱”。

　　此外，办理预告登记制度可保障交易安全。据了解，《物权法》第20条规定，未经预告登记的权利人同意，处分不动产，不发生物权效力。这就是说，购房者可以通过这种方式有效实现对自己作为第一购房者的保护。