巨人法务

[导读]

房产新政对二手房如何规定？北京银监局曾向各银行下发文件，要求从９月１日起，各银行在办理二手房贷款时，必须以存量房屋买卖合同，即二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据，以网签价格和评估价格中的较低者作为房屋抵押物价值发放贷款。

房产新政对二手房如何规定？北京银监局曾向各银行下发文件，要求从９月１日起，各银行在办理二手房贷款时，必须以存量房屋买卖合同，即二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据，以网签价格和评估价格中的较低者作为房屋抵押物价值发放贷款。　　政策的实施意味着能帮助买房人获得更高贷款的"阴阳合同"将被废止。一直以来，在二手房买卖和贷款过程中都存在"阴阳合同"的潜规则：因为自去年１０月开始，北京二手房买卖实现网签，网签价格将作为缴纳契税、个人所得税等税费的依据，为了少纳税，买卖双方往往在网上签订一个较低成交价的合同；而在网下再另行签订一个价格较高的合同用来申请贷款，以获得较高的贷款额。这一潜规则不仅给国家税收造成了损失，也增加了银行信贷风险。　　据法制晚报报道，为了让二手房中介及买卖双方适应新政，北京各银行对于该政策的实施给予了一定的缓冲期，而从今天开始，缓冲期正式结束，以后买卖双方购买二手房申请贷款时，双方必须携带从建委过户大厅打印来的网签合同才可以办理。　　为了能搭上"阴阳合同"的末班车，众多二手房在上周集中签约成交，数据显示， ９月２日和９月３日，二手房网签量均超过了２０００套。而从４日开始，成交量已开始回落。预计新政实施后，二手房成交将出现明显下滑，二手房房价也将随之进行调整。