巨人法务

　　在中央经济工作会议前写了篇《哪些行业是中央经济工作会议的弃儿?》的文章，其中提到了未来的地产行业将在政策的荒漠上行走。很多同行当时并不认同我的观点，认为地产行业是很多地方政府的经济支柱，国家不会出台针对抑制地产行业的相关政策。

　　现在中央经济工作会议已经结束几天了，温家宝总理也主持了国务院常务会议，出台的的政策想必大家都已经看到了。我们先来回顾下在《哪些行业是中央经济工作会议的弃儿?》文章中提到了的地产未来将在政策荒漠上行走的理由。

　　“另外一个是之前有呼声进入产业振兴，但是没有进入的行业——地产!本来国家管理层就已经看清楚了地产根本不需要振兴了，年初的申请就已经很让管理层生气。讨厌的是，地产不但就此消停，反而在今年大搞“地王现象”，在CCTV和人民日报、新华社等多家媒体报道下反而愈演愈烈。不仅忘了当初摇着尾巴装可怜想“振兴”，还在GDP的功劳簿上抢了产业振兴的风头，完全否定了管理层当初搞十大产业振兴的贡献。这样的行业不死都难!”

　　“不久前迪拜发生的主权债务危机，是处理地产行业的好时机。2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价最高峰不过每平方米4万多元，普通公寓的价格在最高时也才每平方米2万元人民币。这样的房价都是危机，现在北京、上海等大城市的房价是什么呢?”

　　现在又有哪些新的理由支持房地产行业将在沙漠上行走呢?

　　第一：国家出台了“农民工城镇落户政策”来加速“城镇化”的建设，改革开放后最初的农民进城一般会通过申请，审批的程序。手续麻烦，指标少;后来又出现了买房转户口。如果以“农民工城镇落户政策”为一点，彻底解决户口为题，那么还有多少人为了户口买房子了?

　　第二：发改委声明增加中低端价位的商品房，房子卖不了高价，大量地王问题将会集中爆发。不管是央企还是民企，搞“地王”都必将是玩火自焚。贫穷不是社会主义，不和谐也不是社会主义。社会的发展需要安定团结，安得广厦千万间才是硬道理。

　　第三：在国务院常务会议上个人住房转让营业税整面实现的调整已经提出，而且我们注意到，大连市已经率先响应。消费为主，打击投机已经可见一斑。

　　第四：国务院正在准备修改《拆迁条例》。唐福珍这样一个用生命捍卫《物权法》的人，却死在《拆迁条例》下面，《条例》胜于法律的悲剧总该废除了。那些动用政府行政权利侵害普通百姓物权的行为或将一去补复返。而未来的高楼大厦的居住着也不用担心大厦的根基是掺血的沙石。

　　第五：一份有着20多条细则的《商品房销售管理办法》被挂在了宁夏住房和城乡建设厅的官网上。在细则中，最引人注目的一条是规定已备案商品房半年内不得涨价。这样的限制显然是为了保障开发商和购房者之间销售信息的对等。在地产准备转战二三线城市的时候，这样的《办法》现实是对准备转移战场的房地产的打击。

　　房地产行业未来将行走的政策的荒漠上，正规经营者前面能找到绿洲，不过哪些炒房客看见的也许是海市蜃楼。(证券分析师陈晓锐)