巨人法务

[导读]

如何抑制房产中介网签？３月份以来房市持续火的，北京很多房产中介单位在没有买方的情况下，擅自"网签"以抢占房源。北京市住建委发布了《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》，对这种情况进行了限制性规定。房产新政将打破中介网签格局。

如何抑制房产中介网签？３月份以来房市持续火的，北京很多房产中介单位在没有买方的情况下，擅自"网签"以抢占房源。北京市住建委发布了《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》，对这种情况进行了限制性规定。房产新政将打破中介网签格局。 　网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。　　而二手房"网签"的规则是，同一套房只要有一家中介"网签"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签"占上"房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名３月成交１３５９３套，退房１１３７套，平均退房率８.４%。其中签约套数最高的链家房地产公司，退房率高达１０.６%。一位业内人士表示，正常退房率应该是１%至３%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。　　为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。