巨人法务

　　摘要：小区内有人将楼道改成牛奶店，电器维修、装修装饰、美容院等店面竟也开在小区里。

　　本报讯 (记者 卫学军 实习生 刘学理)小区内有人将楼道改成牛奶店，电器维修、装修装饰、美容院等店面竟也开在小区里。近日，有人在理想0769业主论坛发帖称，小区内有人随意开店。该小区物管表示，小区内不允许住改商，将联系居委会、城管等部门排查。物权法和最高法院均明文规定，住改商必须征得全体业主同意。

　　楼梯通道变店面

　　近日，有人在理想0769业主论坛发帖称，小区内有人随意开店，牛奶店、家电维修、美容美发、钢琴培训、课外辅导等一应俱全。昨日下午记者在该小区看到，确实有不少住宅外挂着广告牌，而店面均设在社区里面。在理想0769二期入口处，记者看到，本来是一个楼梯通道，却被人改装成了送水送牛奶的店，上面挂着某某牛奶店的招牌，却没有看见相关执照，一些牛奶、纯净水等就堆在楼梯底下。业主张先生称，本来楼道后面并没有门，是牛奶店开业之前才开的。而在C 2栋，一家挂着家电维修招牌的住宅内，门前小阳台上堆放着彩电、冰箱等电器。

　　反对业主占多数

　　对此现象，记者采访了十多位业主，多数持反对意见，称没有哪家店开店前征求过他们的意见。张先生说，这些住改商的店铺把小区搞得很乱，而且基本都没有相关执照，在那里消费也没保障。而且小区内有人开小公司，早上业务员喊口号扰乱了社区生活。不过也有业主称，小区内开店一定程度上还是方便了社区居民。

　　对此，理想0769物管处一徐姓助理称，在住宅区内开店是不允许的，小区管理处也一直要求保安巡查此类事情。但他说没有看到小区内有人开店，即便遇到住改商，管理处没有执法权，只能劝告，并向城管等部门求助。而负责保安等工作的王姓助理则称，管理处曾多次对小区广告进行整治，今后将联合居委会等部门，对小区内住改商情况进行核实，并采取相关措施。

　　本栋业主可“一票否决”“住改商”

　　据了解，《物权法》第七十七条规定：业主要“住改商”的，应当经有利害关系的业主同意。而10月1日刚刚生效的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，明确了“有利害关系的业主”的范围。首先，本栋建筑物内的其他业主，都是“有利害关系的业主”，这意味着同栋建筑物内的业主，可以“一票否决”“住改商”。其次，建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，如能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到“住改商”不利影响的，也属于“有利害关系的业主”。