巨人法务

　　半年前，面对节节攀升的房价，锦州市民王某赶紧买了一套房，签了合同，交了钱，却发现自己遭遇了一房二卖。房价眼瞅着涨，王某一直担心得不到房子。

　　交了房钱却成了别人的房

　　2009年5月13日，王某与刘某签订一份书面买卖合同，以24万元购买其一套房屋。合同签订后，王某将24万元交给刘某，并约定6月15日前办理过户登记手续。但事实上刘某并没有按约定如期给王某办理过户。后来王某到房产部门查询发现，刘某在收了王某的钱一个月后，又将该套房屋卖给了另一个人李某，并办理了过户登记手续。毕竟那套房子现在已经升值，不止原来的价格了，王某想向法院起诉，要求其履行合同并将房屋过户给自己。

　　物权效力高于债权效力

　　法官认为，《物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”物权效力高于债权效力，虽然王某和刘某签订了合同，但由于李某已经办理产权登记，该套房屋的物权已转移给李某，现该房屋属于李某所有，王某与刘某现在都已经无权要求李某返还。

　　可要求返还房款

　　现王某没有取得房屋所有权，但依据《物权法》第15条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定和合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”，王某与刘某签订的房屋买卖合同是具有法律效力的。因此对刘某在与王某房屋买卖合同的违约行为，王某可以向法院起诉，要求刘某返还房款并承担相应违约责任。　(文中人物系化名)