巨人法务

　　事情起因于海口市面前坡村60号215.61平方米的宅基地 海口一女子办土地证抵押借款后失踪

　　最近，居住在海口20多年的湖南益阳人黄先生相当郁闷：自己花钱买来的土地建房后，因为没及时办理过户手续引出怪事连连。有人利用不真实材料，办理土地使用证后抵押借款。最后，债权人告到法院，将房产查封。

　　购买土地建房一直未办证

　　据黄先生介绍，他是湖南益阳人，来海南20多年了。1993年，他的朋友林某购买了海口市面前坡村陈氏兄弟的两块宅基地，用地面积215.61平方米(土地证号：“海口市国用(94)第21850号”，地址：海口市面前坡村60号)。最后因为资金问题，林某又将宅基地转让给了黄先生。随后，黄先生以妻子王某的名义和陈氏兄弟签了协议。协议约定：陈氏兄弟将两块宅基地“赠送”给王某建设七层办公楼共计13套房。楼房建成后，王某将首层一套、三层一套和30万元补偿给陈氏兄弟。陈氏兄弟将土地使用权转移到王某名下。

　　“我正在办理土地使用权过户手续时，因为意外事件，我被冤枉地羁押近一年。”黄先生表示，1996年，他因为一桩经济纠纷，被错误羁押322天，无罪释放后获得了国家赔偿。此后土地使用权过户的事情一直搁置着。

　　几年后发现土地已是他人的

　　黄先生被释放后发现，自己出资建设的房屋和陈氏兄弟土地的权属已被登记到他人名下。2004年，海口龙华区法院工作人员打电话给他。黄先生了解到，他持有的陈氏兄弟的土地使用证已被人注销，并已另外更名。

　　黄先生了解到，原来，海口的符某(女)、俞某通过不正当手段，到海口市国土局办理了土地使用证，将陈氏兄弟的土地变更到符某和俞某名下。其中，符某的土地证号是“海口市国用(1999)字第43267号”，地址：海口市面前坡村60号，用地面积130.45平方米。俞某的土地证号“海口市国用(1999)字第43266号”，地址：海口市面前坡村60号，面积127.02平方米。

　　有人用土地抵押借款后失踪

　　更令黄先生吃惊的是，符某办理好土地使用证后，于2000年和2002年，和张某签订《抵押借款》和《房产抵押借款合同》，约定：符某将位于海口市面前坡村60号楼房201、501、502三套房产抵押给张某作为借款担保。

　　后来，由于符某和张某发生债务纠纷后下落不明，最后张某向龙华区法院申请查封符某名下位于海口市面前坡村60号国有土地使用证和地上房产。

　　黄先生表示，他知道陈氏兄弟的土地权属变更后，一直向国土部门反映，请求调查。海口市国土局向符某和俞某发出通知，要求两人协助核查，但两人失踪，下落不明。

　　国土局拟注销土地证

　　2010年5月14日，海口市国土资源局向龙华区法院发出《关于请求解除海口市国用(1999)字第43267号国有土地使用证的查封函》。该函写道，因申请人黄先生提出法院查封宗地存在重复办理土地使用证的问题，经核查，发现符某在1999年6月提供了不真实材料，造成该局错误登记发证。为此，该局现拟注销符某名下的《国有土地使用证》(海口市国用(1999)字第43267号)，请求法院尽快解除查封，以便该局注销该土地使用证。

　　法院：驳回异议

　　黄先生对法院执行标的提出异议，请求解封。但龙华区法院裁定，驳回了黄先生的异议。一审法院认为，陈氏兄弟1995年取得了位于海口市面前坡村60号土地使用权，1999年8月10日，符某取得了土地使用权证，并将位于海口面前坡村60号楼房三套房产抵押给张某作为借款担保。而黄先生不是该土地使用权人。

　　依据《物权法》规定，房地产转让未按规定办理变更登记的，不动产物权不发生变动效力。该案中，黄先生提出的异议证据不足，故不支持其主张。对于黄先生对查封标的主张物权问题，可通过诉讼程序解决。