巨人法务

[导读]

房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。

遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？本文为您做了如下介绍：

2002年11月,王某购买了某小区内商品房一套,依照物业服务合同的规定每月按时向物业管理公司交纳物业服务费。2003年9月,王某搬到其他小区居住,但并不想卖掉该套商品房,于是将商品房出租给罗某,租赁合同没有约定物业服务费用由谁支付。物业管理公司向罗某收取物业服务费时,遭到拒绝。罗某认为物业服务费应当由业主王某支付,自己没有交纳的义务。物业管理公司只好向王某追讨,王某提出罗某才是房屋的实际使用人,应当由罗某支付服务费。

[法律分析]业主公约对承租人同样有效。虽然王某是真正的业主，罗先生作为承租人只是非业主的物业使用人，罗先生的权利义务由他和王某进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。

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