巨人法务

限购风暴在全国已经刮了将近一个月，而大连的执行细则迟迟未出。对此，大连业内人士普遍预计，大连限购令细则将会在月底之前出台，其中肯定要在限制外地人购房方面加码。

大连或在月底“温柔限购”

大连去年10月也出台了大连版限购令，但此次落实“新国八条”的执行细则至今尚未出台。记者昨天（21日）在与多位业内人士的交流中得知，业内普遍预计，大连限购令细则将会在月底之前靴子落地。“这次的细则肯定要比10月份的版本更严厉一些，但是从上次限购潮中大连政策就比其他城市政策稍显温柔来看，此次大连的限购细则也不会太过严厉。”大连某房地产咨询机构的一位负责人向记者表示，对于大连限购令细则的严厉程度，业内还是比较乐观的。

外地人购房或将成限制重点

“从现在的政策形势和各地出台的限购细则判断，大连限购令肯定要在限制外地人购房方面加码。”新泰投资市场部分析师政飞蛟分析。

虽然目前各地制定的细则“给力”程度各不相同，但在“一致限外”这一点上各地却是不谋而合。政飞蛟分析，各地对“新国八条”中限制外地人购房要求的落实均“相对到位”，而打击投资型和投机型购房需求一直是政府调控的主要目的，外地购房者又是投资炒房的主力，尤其是大连的外地购房者一直是楼市需求的主力。因此，大连的新限购细则在对待外地人购房需求上，肯定会采用与其他城市相同的严厉态度。

大连开发商感受到资金链压力

无论如何，限购风潮的蔓延确实给市场带来了降温效应，大连也不可避免地受到了其影响。中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中大连跌幅超过50%。

据市场人士称，目前大连各银行对房地产贷款已经采取了从紧的态度，一些小开发商，尤其是项目开盘时间在去年底、今年初的地产开发商已经感觉到了资金链紧张。“想方设法融资，是现在开发商都在做的功课。 ”上述负责人告诉记者。但业内人士也透露，从表面上看，大连的大开发商们的开发脚步还是按部就班。一些大的开发商对后市政策仍抱乐观态度，开发节奏非但没有受到影响，甚至还加快了速度，有的大开发商甚至呈现出了5盘联动的开发局面。