巨人法务

本期专家：杨利民，法律硕士研究生毕业，现任宝山法院民三庭审判员，专职审理房产案件，年轻的他已成为宝山法院的法官中坚力量。 人们常说，在爱情里，年龄不是问题，相差了19岁的刘庆和小莉就走到了一起，携手开始了一段婚姻。可惜的是，两人的婚姻却只维系了短短的三年。离婚后，小莉带着女儿住在前夫的房子里，前夫刘庆却要求小莉立刻离开自己的房子。那么，究竟是刘庆不近人情，还是小莉鸠占鹊巢？近日，宝山区法院对这起排除妨害纠纷案作出判决，给了刘庆一个公道。【案例】前夫诉前妻不搬离私宅 家住上海的刘庆与来自湖南的湘妹子小莉在机缘之下相识。虽然刘庆曾有过一段失败的婚姻， 1955年出生的他和1974年出生的小莉又有着19岁的年龄差距，但两人仍旧开始了一段忘年之恋，并决定共同生活。 2006年9月，刘庆与小莉正式登记结婚，婚后不久小莉便诞下一女，两人欣喜万分，为女儿取名为思怡。 然而美满的家庭生活却异常短暂，不过三年的时间，刘庆与小莉的婚姻便有了无法弥补的裂痕，两人终究未能白头到老，这段忘年恋最后只能以离婚收场。2009年10月28日，法院正式判决刘庆与小莉离婚，女儿思怡被判随母亲小莉共同生活。 本以为离婚后两人就可各自生活，再无瓜葛，没想到刘庆与小莉却仍旧纠葛不断。原来，刘庆在宝山区杨行镇上有一处私房，前妻小莉却在离婚后仍带着女儿思怡在该房内居住，还将多余的房间出租给了别人。刘庆认为自己既然已经和小莉离婚，两人就再没关系了，小莉没理由一直霸占着自己的房子不走，于是他便要求小莉尽快搬离，另寻住处。没想到前妻小莉却不答应，小莉觉得，思怡是她和刘庆共同的女儿，自然有权居住在父亲的房子里，而自己要照顾女儿，当然也该住在这里。 离异的两人就此开始了一场拉锯战，任刘庆费尽口舌，小莉就是不肯搬走。两人争吵了多次都没有结果，刘庆只好将前妻小莉告上了法庭，要求小莉搬离他的房屋。法庭上，刘庆诉称，他和小莉在2009年由法院判决离婚，女儿随小莉生活。杨行镇上一处房屋是他的婚前私房，早在1992年8月，刘庆就已经和他的母亲、前妻小红以及他和小红的女儿申报了该处房屋的宅基地使用权。被告小莉在和他离婚之后应该不具有该房的使用权了，小莉却拒不搬离系争房屋，甚至将系争房屋出租给他人使用。刘庆要求被告立刻搬离系争房屋。 被告小莉则辩称，思怡是她和刘庆共同的女儿，女儿的户口在系争房屋内，因此女儿有权居住该房屋，她作为女儿的监护人当然也有权居住在内。 小莉还称， 2006年5月，原告刘庆曾在系争房屋上加盖了一层，增加了2间房屋，该部分的房屋应该属于她和刘庆的共同财产，所以她也有权居住。对此，小莉提供了一份2006年5月15日签订的 “合同协议”，该协议约定，原告刘庆委托案外人周某对系争房屋平顶升高一层。另外，小莉称她并没有将房屋出租给他人，之前只是她的亲戚临时借住在内，现在亲戚已经离开，因此不同意刘庆的诉请。 对于小莉的辩诉，刘庆表示，他的确曾在系争房屋上加盖一层，但是该合同上他的名字并不是他本人所签，而且加盖一层也没有办理过扩建手续，因此他不同意小莉的该部分房屋属于共同财产的说法。 最后，法院判决被告小莉于判决生效之日起十日内搬离系争房屋。【简析】被告不享有房地产权利 法院认为，被告并非系争房屋的宅基地使用权申请人，其提供的协议只能反映了系争房屋是在原、被告婚前扩建的，而该扩建并没有办理相关审批手续，因此被告对系争房屋不享有房地产权利。对于原告要求被告迁出系争房屋的诉请，法院予以准许。 原、被告经法院判决离婚，女儿思怡随被告共同生活，因此被告应当解决女儿的居住问题，被告关于可随女儿居住系争房屋的意见，法院不予采纳。 据此，法院依照 《中华人民共和国民法通则》第五条之规定： “公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”，判决被告小莉于判决生效之日起十日内，迁出上系争房屋，将该房屋返还给原告刘庆。 （文中人物均为化名）“法律百事通”咨询热线400-880-5008上海站记者