巨人法务

　　胡男和施女于1991年结婚后生育一女儿，2000年12月离婚。2001年4月，郑女与胡男结婚。同年11月，施女也与人再婚，但次年8月即又离婚。胡男长期在外地工作，收入颇丰。虽然胡男与施女离婚后，各自又组建了家庭，但两人仍以夫妻名义共同生活。2002年8月，在施女与再婚丈夫离婚后的第三天，胡男即购买了一套近90平米的房屋并登记在自己名下，后施女入住该房。

　　2005年10月，胡男和施女订立协议，约定该套住房归施女所有，胡男再给付施女人民币3万元，并且胡男答应在外地工作合同到期后，即与施女共同生活，如有反悔，则赔偿施女青春费、精神费20万元。但协议订立后，胡男并未按约履行，施女遂诉至法院，要求胡男协助过户房屋并给付3万元。

　　在该案审理中，胡男的现任妻子郑女将施女和胡男告上法庭，认为讼争房屋系夫妻共同财产，胡男擅自处分不合法，要求确认房屋赠与合同无效。本案庭审中，胡男也称该房是自己一人出资购买，系与郑女的夫妻共同财产，同意确认赠与合同无效。施女则辩称，该房系由胡男和自己共同出资购买的，属于对同居期间财产分割的约定，应合法有效。

　　法院审理认为，本案讼争房屋是胡男购买所得，产权亦登记在胡男名下，施女虽声称有共同出资，但无证据证实，故该房难以认定为同居期间的共同财产。相反，胡男在与郑女婚姻关系存续期间购买房屋，且对夫妻财产制未作特殊约定，故应认定该房系胡男与郑女的夫妻共同财产。住房是一项重要财产，以住房为标的的处分行为应由夫妻双方共同实施。胡男未经郑女同意，擅自订立协议拟将夫妻共有的住房无偿处分给施女，损害了郑女的合法权利，既不符公序良俗，也有违法律关于处分婚后共同财产的规定，故该赠与行为无效。