巨人法务

　　 闹离婚期间，丈夫悄悄将其名下房产，过户到父亲名下。妻子发现后，将丈夫及老公公一起告上法院，请求法院判决丈夫与老公公订立的房屋买卖合同无效。日前，鼓楼区法院作出一审判决，支持了原告妻子的诉讼请求。

　　今年34岁的孙某家住鼓楼区。孙某诉称，1992年11月，她与王某结婚。1996年2月，王某参加单位房改，购得单位一套住房。次年，王某取得该私有房屋所有权证，登记名为王某。去年，双方因感情不和，闹起离婚。多次协商离婚未果后，当年12月，孙某将王某诉至法院，要求解除与王某的婚姻关系。

　　庭审中，孙某得知，此前，王某已背着她，将他名下的该套房产，过户给了他的父亲。孙某认为，该房为他们夫妻婚后所得，而且，他们一直同住在该房中，应视为夫妻共同财产，王某无权私自处分。王某父亲明知王某正与孙某打离婚官司，仍在孙某不知情的情况下，与王某订立房屋买卖合同，是恶意串通，严重损害了孙某利益。

　　为此，不久前，孙某又将王某及其父亲一起告到鼓楼区法院，请求法院判决王某与其父订立的该房屋买卖合同无效。

　　庭审中，王某及其父辩称，他们父子原都在一个单位工作。王某本人没有参加单位房改，参加房改的是王某的父亲。该套住房房款也是由王某父亲所交，王某本人只是在领取房产证时挂了个名。因此，房屋的实际主人是王某的父亲。王某的父亲将房产过户到自己名下，是维护自己合法权益的行为，并未损害他人利益。他们请求法院驳回孙某的诉讼请求。

　　法院审理后认为，夫妻间如果没有特别约定，夫妻关系存续期间获得的财产，都是夫妻共有财产。此案中，王某房改得来的财产，是他与孙某婚后所得，双方又没有特别约定。因此，该房无任是谁交的房款，都应认定是他们夫妻共同财产。据此，法院判决王某与其父订立的该房屋买卖合同无效。

　　目前，孙某和王某的离婚案仍在审理中。

　　擅自处置共同财产无效

　　夫妻共同财产应如何认定和处置？昨天，记者就此采访了鼓楼区法院民三庭副庭长徐华。

　　徐华介绍说，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。另外，《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条还规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三者善意、有偿取得该财产的，应当维护第三者的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

　　徐华说，此案中，孙某与王某1992年结婚，1996年取得该争议房产，产权证上登记的是王某的名字，当时的夫妻关系还存在。因当事双方没有另外约定，根据上述规定，不论该房的房款由谁支付，都应该认定为夫妻共同所有。在处分该房产时，王某未经孙某同意，因此，应依法认定该房屋买卖合同无效。