巨人法务

　　离婚时房屋怎么分

　　很多市民结婚都是婚前男方买房，近年来，家庭借款或按揭购买商品房的情况相当普遍，而且在借款时夫妻之间往往不做详细约定。男方在婚前借钱买房，房产上写他自己的名字，婚后，夫妻用共同财产还债。然而，一旦婚姻走到尽头，离婚双方便在如何处理房屋的问题上产生争执，双方争执不下。这类纠纷成为离婚案件财产分配中的“重头戏”。

　　没有证据证明是否借了钱

　　江都丁沟镇的王芳(化名)和曹建(化名)经人介绍于2002年相识。为了买房结婚，曹建跟朋友借了15万。2003年登记结婚，在婚后双方共同还债。2004年生育一女，从2007年开始，双方常因琐事发生争吵，二人开始分居。2009年3月，曹建向王芳提出离婚，王芳表示同意，但对于房屋的所有权问题，及借款问题，双方各执一词。

　　女方王芳称，房子虽然是曹建在婚前买的，但婚后两人共同还债的，就算房子是曹建婚前财产，属于曹建个人所有，房屋升值的部分也不算，但还债的15万，曹建应该给自己7万5千元，而且，在购房时她曾向其母借款3万元。但曹建对此坚决否认，称婚前买房的钱都是自己的，没有借过钱，都是自己和父母的钱买的。

　　扬州忠信义律师事务所律师告诉记者，在民事上，是谁主张谁举证，王芳提出曹建在婚前是借钱买房，婚后自己参与了还债，就必须拿出证据。为证明自己的主张真实合法，虽然王芳的母亲可以出席庭审，对借款一事进行了证明，但因其与王芳存在亲属关系，所以其证言一般不会被法院认可。要是曹建坚决否认夫妻双方在购房时曾借款，王芳又不能举出确凿证据予以证实，法院最终是不会认定欠款一事的。

　　王芳没法证明还债，就没法得到补偿。于是，她的代理人积极做调解工作。最后，曹建考虑到今后因为孩子的问题，双方还要联系，自己先提出离婚，王芳也没有为难他，愿意给王芳一点补偿。经过双方的妥协，双方于近日达成和解协议，就房屋部分，曹建给王芳2.5万元作为补偿。王芳虽然认为自己亏了，但没有证据，她也没有办法。

　　借款手续不明引发夫妻争议

　　江都大桥镇也发生类似的案例。严英(化名)在2004年与李翔(化名)相识，为了结婚，2005年8月，二人在江都购买了一套房屋，总价款21万元，首付10万元，余款11万元按揭。该房的首

　　付款中，有李翔变卖之前房屋的房款6万元，向他人借款4万元。贷款是以李翔的名义贷的。产权登记在他自己名下。婚后，严英和丈夫李翔共同偿还房屋贷款。

　　2006年4月开始，两人因在共同生活期间不断发生矛盾，2009年4月，双方觉得实在难以维持下去，感情破裂，有了离婚的想法。协商过程中，二人均表示同意离婚，房屋给李翔也达成共识，但对于给严英的补偿，却产生争议。婚后按揭共同还款部分，有银行的票据可以证明。但对于4万元借款，双方却说法不一。严英主张4万元是向朋友借的，夫妻共同还的，离婚时，严英要给自己2万。而李翔则称这4万元是朋友返还自己的欠款，是他自己的债权偿还款，与严英无关。

　　要是诉讼到法院，针对自己的主张，双方各自都要向法院出示证据，李翔的朋友出面证实4万元是还款，但没有欠李翔钱的欠条，严英说两人串通。双方的证据可以说都不充分。双方代理人同样从和平解决事情出发，积极进行调解。婚前一方办理贷款，婚后夫妻共同还贷的情况，对婚姻存续期间共同还贷部分应属于夫妻共同财产，对于这部分财产，一方可以分割。双方最后也是共同达成和解协议，房屋归李翔，按揭的11万是夫妻共同偿还，李翔给予严英5.5万，对于借款4万，李翔酌情给予1万元。

　　发生纠纷该怎么办

　　江都市江腾法律服务所孙鹏告诉记者，随着社会经济压力的增大，婚前男女双方借钱或按揭购房，日益成为越来越多年轻人结婚的模式。当离婚成为现实，处理财产时，房产因其价值较大，往往较容易成为当事人争执的焦点。法律不是万能的，很多时候，都是靠情理相结合去解决。女方要是提出离婚，一般愿意在财产中作出放弃，男方提出离婚，一般也愿意作出补偿。