巨人法务

　　(合房网报道)为更好堵塞偷税漏税，提高房地产经纪机构服务质量，规范房地产市场交易行为，合肥市房地产、工商、税务等部门联手修订了《存量房买卖合同》，新版合同将于将于2009年12月1日正式启用。

　　新版与老版有何不同?

　　增加的内容：

　　新版的《存量房买卖合同》增加了诚信内容和限制性内容。

　　①、第二条增加了诚信内容，即“甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。”

　　②第十条增加了“除房价款外”等限制性内容，明确了房价款不得以正文补充条款的形式另行商定和变更，不得出现“阴阳合同”(即签订两份以上，但房价款不一致的合同)。

　　通过以上的承诺和限制性内容的明确，来确保政府税费征收和体现公平纳税。

　　新修订的内容：

　　同时，为充分保护存量房(二手房)买卖当事人的合法权益，此次修订的《存量房买卖合同》特别告知栏第四条提示公众，“买卖双方通过‘委托公证’转让存量房，而未经房产部门登记的，不发生物权变动(即存量房转让)效力。买卖双方应慎重委托他人全权办理存量房登记相关事宜，防止他人低价买进，高价卖出，损害双方当事人利益。买卖双方应慎重委托他人全权办理存量房交易资金的存取事宜，防止他人携款潜逃等恶性事件发生。”

　　以上提示告知当事人，存量房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多，订立《存量房买卖合同》时，应认真阅读、理解合同内容后再签订合同，并且慎重委托他人办理转让和存取款事宜，否则会引起纠纷，甚至造成经济损失;同时也从源头有效遏制个别房地产经纪机构吞吐、炒房、吃差价等违规行为。

　　新版《存量房买卖合同》的推出，对于协税护税，有效堵塞税费漏洞，具有重要作用;也将有利于提高房地产经纪机构服务质量，规范房地产市场交易行为，维护市场交易各方的合法权益。