巨人法务

　　李小姐和黄先生共同购买了一套房产，双方各占50%产权。5年后双方为分割该房产闹上法庭，李小姐称该房产理应分给自己一半，黄先生则认为李小姐已经将房产赠与自己，双方为此告上法庭。宝安法院一审判决支持了黄先生的诉求，李小姐不服提出上诉。昨天，这起房产分割纠纷在市中级法院开庭审理。

　　缘起：共同买房五年后起纠纷

　　宝安法院一审查明：2004年7月22日，李小姐和黄先生共同购买了宝安区一套价值23.9万余元的房产，双方各占50%产权。此后双方以所购房产作为抵押物，按揭贷款人民币19万元。同年12月22日，双方就所购得的房产签订《房屋转让合同》，约定李小姐将自己拥有的50%房产份额，无偿转让给黄先生，从合同签订之日起，涉案房产的按揭贷款由黄先生一人承担，李小姐不再承担任何责任，还对涉案房产过户手续的办理等内容进行了约定。两人均在合同上签名、按手印，律师见证后出具了《见证书》。

　　后该房产由黄先生居住使用。购房5年后，李小姐要求按50%的份额分割该房产，双方协商不成，李小姐遂将黄先生告上法庭，并当庭提出撤销《房屋转让合同》。

　　焦点：赠与还是转让

　　黄先生一审时反诉称，购房时他与李小姐是男女朋友关系，首期款和后面供楼款都是他支付的。后因李小姐另有所爱，双方签订房屋转让合同，双方约定李小姐将该房屋50%产权自愿无偿转让给黄先生。同时李小姐也办理了委托第三方办理赎楼、过户的公证授权委托书。房屋转让合同签订后不久，黄先生花费数十万元装修房屋，与他人结婚成立家庭，并一直居住在该房。随着深圳房价的节节高升，李小姐心里就不平衡起来。她单方面违约，到按揭银行取消授权委托书，企图阻碍黄先生偿还全部银行贷款，导致黄先生一直都不能办理房屋变更登记至今。他请求法院确认该房屋产权由他一人所有，判令李小姐配合他完成房屋按揭手续及产权变更登记手续。

　　李小姐辩称，房屋买卖合同签订后，她曾通过银行转账的方式向开发商支付了首期款1.4万元，后又借给黄先生现金7000元用以支付涉案房屋的首期款，房子前两个月的按揭都是李小姐独自供付的。该房产至今一直是由黄先生占有使用，理应由其供付按揭楼款。她同时声称自己和黄先生并非男女朋友关系，而是在地产公司担任售楼员时认识的黄先生，两人共同合伙投资买房。后来黄先生让她签订的是《房屋转让合同》，而实际内容却是“无偿转让”，以此瞒天过海，让她误以为是有偿转让而签署。她在发现该无偿转让合同后，第一时间向公安机关报案。她与黄先生非亲非故，为何要赠送房产给黄先生?

　　上诉： “已撤销赠与”

　　宝安法院审理后认为，双方签订的《房屋转让合同》，是当事人在平等、自愿的基础上订立的，是真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定为有效合同，当事人应当全面履行。合同明确约定了李小姐将涉案房产份额无偿转让给黄先生黄先生依《房屋转让合同》承担了相应的按揭还贷义务，李小姐应遵循诚实信用原则，全面履行合同确定的各项附随义务。李小姐没有出具黄先生使用欺诈手段的相关证据，其辩称黄先生欺诈意见法庭不予采纳。该院据此作出一审判决：双方签订的《房屋转让合同》合法有效，李小姐在判决发生法律效力之日起10日内依《房屋转让合同》内容协助黄先生办理该房屋产权变更登记手续，驳回李小姐的诉讼请求。

　　李小姐不服判决提出上诉，她认为：根据《物权法》，不动产物权的变动只能在登记时生效。因此《房屋转让合同》不能改变她作为涉案房产的合法权利人这一法律事实。《房屋转让合同》名为转让，实际内容为她将其所拥有的涉案房屋的50%产权无偿赠与黄先生，她在一审中当庭撤销该赠与，该合同依法应自始无效，黄先生应返还赠与的财产。

　　二审法庭在审理后主持了调解，因黄先生拒绝调解，法官遂宣布休庭，让双方庭下再进行沟通，争取达成和解。