巨人法务

　　 一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

　　 对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也曾拿了钱的，这种情形如何处理？ 在司法实践中有一种观点是：在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方的钱款和清偿的部分，应当予以返还。若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下拿钱出资，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。

　　 东莞律师认为：从社会常理出发，若一方不能证明配偶方拿出的钱款与该方是借款关系，则配偶方拿出钱款的行为在性质上应认定为购房共同出资。在实践中，配偶方有的是将钱取出直接交给该方，有的是汇款或转账至该方的银行账户，有的是将钱汇款或转账至开发商的银行账户，这些不同的方式不影响配偶方共同出资购房的性质。对于该方以自身名义办理银行按揭或向他人借款支付剩余购房款的，这笔出资应作为该方自身的出资，但配偶方能证明双方曾约定共同承担贷款或借款债务的，此笔出资应认定为双方共同的出资，因此所负的债务为双方共同债务。