巨人法务

　　2006年初，严老汉在一家发廊认识了外地来沪的女青年施某，一来二往，两人感情很快升温，并经常姘居在一起。此时，严老汉家的老宅遇拆迁，得到了一笔可贵的拆迁补偿款。而严老汉为了与施某长期姘居，偷偷与施某一起去买了南汇区芦潮港镇的一套农民集资房。为掩人耳目，两人还假意签订一份租房协议。2006年12月，姘居关系被邹老太及子女察觉，在劝说终止两人姘居关系及施某退出该房无果情况下，邹老太向上海市南汇区人民法院提起诉讼。

　　庭审中，邹老太诉称，其与严老汉系夫妻关系，现他俩姘居的房屋一套，是丈夫用拆迁款购买的，属夫妻共有房屋。邹老太认为，他俩为达到姘居之目的，恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，属无效行为，故要求法院确认该租房协议无效，由施某自该房屋内迁出。

　　具有悔意的严老汉同意老伴的诉讼请求，也要求施某自该房屋中迁出。

　　施某却辩称，租房协议是其为办暂住证而签订的。并提出，购买该房屋是自己与严老汉一起付的款项，对此提供一张当地政府出具的“房屋所有权证”，以证明该房属两人所有及一张交房款“收据存根”联，以证明交款人为自己与严老汉。据此认为，该房屋系其与严老汉共同购买，自己亦对该房享有所有权，邹老太无权要求自己迁让，应驳回邹老太的诉讼请求。

　　法院审理后认为，邹老太主张租房协议无效及施某自该房内迁出的诉请，系基于施某有侵害其与严老汉对房屋享有共同所有权、使用权这一侵权法律基础关系，故邹老太不仅应当举证证明施某具有侵害其房屋所有权的事实，而且应当举证证明房屋为其与严老汉共同所有的前提事实。然而，在审理中，施某向法院提交的购房“收据存根”及“房屋所有权证”，均记载房屋交款人及所有权人为施某与严老汉。据此，在对房屋所有权存在争议的情况下，邹老太要求确认施某与严老汉之间的租赁协议无效已无实质意义，其诉请亦无法达到要求施某迁让之目的。经向邹老太耐心释明后，其仍坚持该诉请，属请求权基础不当。据此，法院依法作出上述裁定。

　　法官说法：老年人的“婚外情”或多或少的会给社会和家庭带来不稳定的因素。初看起来，“婚外情”带给老年人的是一种精神上或身体上的寄托，但时间久了烦恼的事情往往会随之而来，可能引发一方或双方的家庭破裂，也可能引发在经济、住房等方面的纠葛。同时，“婚外情”的出现也是一种道德观念丧失的表现，是对正常婚姻体制的一种破坏。当然，老年人也不例外，他们的行为同样要受到道德的制约。本案中，严老汉的一段“婚外情”，不仅给家庭和睦带来了阴影，也给自己和家人增添了不必要的纠纷或麻烦。为此，我们提醒老年人朋友要自尊自爱，自觉拒绝“婚外情”，同时，树立正确的生活观念，以健康的心态面对晚年生活。