巨人法务

　　在现实生活中，男女婚前购买房产而最终却结婚不成的情况比比皆是，分手后共同购买的房产任何确定各自的份额，如何进行分割就是个头痛的问题。那么婚前购买房产份额如何认定，这里主要讨论婚前购买房产且登记在两人名下的问题：

　　 一、婚前购买房产产权登记为两人，两人的份额如何区分

　　 根据物权法的相关规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

　　 二、婚前购买房产，一方未出资但产权登记为两人，份额应如何区分

　　 有协议的按协议处理，没有协议的，应考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10％到30%的份额为宜。