巨人法务

　　小芳与丈夫结婚10年，近日丈夫提出想要和她离婚。由于小芳不同意与他离婚，其丈夫在未经过小芳的同意的情况下，将共同居住了十多年的住房卖了出去，这房子是他的婚前财产。作为共居人，其房屋买卖合同是否有效?

　　依照《婚姻法》第18条第一款的规定，由于房屋属于小芳丈夫的婚前个人财产，因此丈夫有完全的处分权，丈夫与第三人签订的房屋买卖合同合法有效。妻子不能以未经同意，要求确认合同无效。

　　但是由于婚姻关系，夫妻两人形成了共同居住的事实，所以，丈夫要出售这套房子，应当先解决妻子的居住问题，妻子可以要求丈夫就妻子的居住权益进行经济补偿。