巨人法务

　　刚想和女儿申请居住，怎么就跳出个第三人说房子已经归他呢?原来，前夫私自把与前妻共有的房屋卖给他人。昨日，成华法院判决前夫与他人签订的合同无效，需返还购房款给他人。

　　2008年初，李某与赵某因感情不和起诉到法院要求离婚，经法院调解，双方自愿离婚。女儿跟随母亲李某生活。同年10月，李某和女儿起诉前夫赵某及其母亲，要求居住位于成华某小区的某套房屋。

　　法院审理认为，该套房屋属李某母女与赵某及其母亲共有，在房屋未取得权属登记，各自的份额未分割前，李某母女二人可以居住该房屋，随后，李某向法院申请执行。但是在执行中，同村的张某提出该房子是他的，称在2008年5月，他就花了24.5万元从赵某手中买了该房。随后，张某向法院起诉，要求确认房屋的买卖合同有效。

　　成华法院认为，该房屋是李某与赵某离婚前的共有财产，赵某卖房时，没有经过前妻李某的同意，私自把共有房屋卖给他人。

　　根据我国合同法的规定，共有房屋的买卖，须经共有人同意，该合同才有效，否则，合同效力待定。

　　而该案，张某与赵某是同村同组的人，张某从赵某那里购房时，应当知道李某与赵某之间的婚姻情况，而李某也不认可前夫赵某与张某签订的房屋买卖合同，所以法院认定张某与赵某签署的房屋买卖合同无效，要求赵某返还张某购房款24.5万元。