巨人法务

　　案例事件回放

　　共同出资买房 房产证却没我名

　　去年11月，热恋近半年的张女士和王先生准备结婚了，由于婚期定的比较仓促，双方商量买个二手房先过度一下。

　　随后，王先生称手头资金不足，开口向张女士借款6万元，张女士二话没说就把私房钱倾囊相借，并没有要求王先生打下借条。12月，双方终于步入结婚殿堂，房子的产权证也拿到手了，可张女士一看，发现产权证上只有王先生一个人的名字。

　　“房屋的首付款里有我借给他的6万元，当时我要求把我的名字加进房产证，并表示愿意和他共同偿还剩余10年的贷款，可他坚决不同意。但前几天不是出台《婚姻法司法解释三的征求意见稿》，听说对婚前财产有明显保护，如果这项意见征求稿通过并施行，今后如果我们离婚，我是否可以要求分到一部分房产?如果做最坏的打算，我们现在离婚，我想拿回婚前借给他的6万元，在没有写借条的情况下，我该如何讨回?”王女士很担心。

　　律师解答

　　没借条 追讨难度大

　　云南正昱律师事务所王枫律师表示，按照《婚依法司法解释三征求意见稿》的规定来看的话，婚前不动产归属问题规定三个前提条件。首先，夫妻一方婚前签订了不动产买卖合同，其次是以个人资产支付首付款并在银行贷款，再者是登记于首付款支付方名下。按张女士所述的情况，买卖合同应当是双方办理结婚登记前签订的。而对于首付款的支付，虽然表面上看来是王先生一人支付的，但其实该款项中包含着张女士的6万元。这就存在一个问题，张女士的6万元钱是以借贷关系给王先生的，还是以共同支付首付款的目的交给王先生的呢?如果单纯以借贷关系进行出借，那么张女士只能以债权债务关系进行追讨，无权对房屋提出请求，反之则可以。如果是单纯的借贷关系，借条应该是最直接的凭证，在没有借条的情况下，追讨的难度较大，建议咨询律师后看是否有相关证据能够证明借贷关系的存在。最后，该房屋虽登记于王先生名下，但属婚后取得产权，应当属于夫妻共同所有且系家庭共同生活居住所需，王先生也无法单独进行处理。