巨人法务

　　法官说法

　　南京玄武法院锁金村法庭的沈烈法官介绍，最高院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条，对父母出资为子女购房的情况作了明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”这条司法解释既遵循了善良风俗，又保护了出资方的合法权益，为父母出资给子女买房的性质确立了合理的认定规则。

　　第一起案件是典型的“婚前父母出资购房”，张宝的父母给张宝买婚房时，没有明确表示小雨也有份，所以只能视为对张宝一人的赠与，几年后张宝跟小雨闹离婚，小雨只能“望房兴叹”。

　　第二起案件是典型的“婚后父母出资购房”，刘鹏和徐丽婚后买房，刘鹏的父母资助了30万，几年后刘鹏、徐丽婚变，二老说30万是借款，然而证据不充分，徐丽也不认可，只能认定为“赠与”。再者，二老赠与时没有明确说只给儿子，故而儿媳也有份。

　　第三起案件是“父母付首付，小两口还贷款”，这是时下许多年轻人结婚购房的流行做法。父母出首付，视为“赠与”，首付部分归谁，遵循这样的认定规则：婚前赠与的视为对子女单方的赠与，婚后赠与的视为对夫妻双方的赠与。小两口共同还贷部分一般视为夫妻共同财产进行分割。分割时需考虑增值。

　　沈烈直言，实际办案远比法律条文复杂。父母自愿出资为子女购房存在一个隐含的前提，即希望小两口和和美美过下去，一旦小两口离婚，这个前提就不存在了，他们也就不愿意将自己的出资行为认定为赠与了，法院严格按法律条文判，有些老人还不太理解。法官提醒老人，房产有了父母的“股份”，产权问题就会变得有些麻烦，尽管法律进行了相关规定，但是如果想避免纠纷，最好做一下财产公证。如果借款给子女购房，应立下借据，注明款项的用途，并要求自己的子女和他们的配偶在借条上共同签名。只有这样，才能保障自己的权益。