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　　本文介绍夫妻生前擅自处理夫妻共有财产，耗巨资买房送姘妇，这一行为的法律效力如何?

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　　为维系与姘妇的同居关系，秦某出巨资为其买房，并写下承诺书予以确认。秦某因病死亡后，其妻子将姘妇林女士告上法庭，要求确认秦某出具的承诺书无效，并判决林女士返还所得房款。日前，闵行区法院判决该承诺书无法律效力，林女士需返还秦某妻子40.8万元。

　　秦某与林女士相识十几年，在事业上得到林女士的许多支持与帮助。虽然秦某已有家室，但两人经常在一起同居生活。2006年4月8日，秦某购买了一套房屋送给林女士作为报答，加上契税、进户费等总价共52万元。后秦某写下承诺书，写明房屋归林女士所有至终身。林女士儿子是房屋合法继承人，在名义上拥有一定权利，如今后房屋买卖，必须得到其同意认可，否则无效等。

　　2007年4月，这套房屋产权登记为林女士所有。2008年10月，秦某因病死亡。其妻认为，秦某未征得配偶同意擅自将夫妻共同财产赠与林女士，故请求法院依法认定秦某与林女士签订的赠与合同无效，判令林女士返还钱款50万元。

　　林女士辩称，该房产系合法取得，且买房时曾申请银行贷款10万元，故扣除其自己出资的订金1万元，认可秦某赠与39万元。此外，她与秦某是同事关系，秦某生前向公司入股的8万元股金中也有自己出资的3万元，故秦某领取退股金用于购买房产，应属自己出资款的正当收益，不同意诉讼请求。

　　法院审理

　　法院认为，秦某承诺书中处分的是其与妻子的共有财产，秦某未征得妻子同意进行处分，且林女士不能证明其对上述财产符合善意、有偿取得，故秦某赠与行为是在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，应认定无效。秦某的赠与行为是为维系与林女士的同居关系，明显违反《婚姻法》相关规定，据此法院作出上述判决。