巨人法务

　导读：近年来离婚夫妇房产分割纠纷案一直呈上升趋势，前来咨询房产归属问题的人也越来越多。广东华法律师事务所的律师表示，由于夫妻双方对房子产权归属以及房产交易程序不明确等因素，很多产权不明的房子都在上市交易，这在无形中增加了二手房买卖双方的风险。

　　案例一：房子我也出钱怎没发言权?

　　家住禅城的张勇(化名)和李琳结婚近7年，现在跟妻子感情破裂面临离婚，妻子已经打算把其名下的一套房产卖出去，而两人的最大财产就是现在他们居住的房子。

　　这套房子位于祖庙路，房产证上署的是李琳一个人的名字，该房产为两人婚前购买的房产，已于去年按揭完毕。在房子购买时花了20万元，李琳找父母借了3万元，两人存款合起来有9万元，剩余8万元由两人按揭还清。现在李琳的朋友王先生想出28万元把房子买下，并已经支付给李琳3万元定金，但张勇找的评估机构认定该房产市值32万元，并以此为据坚决不同意卖房。

　　“房子我也有份的，但是他们的交易我完全不知情，现在要签买卖合同才告诉我。他们本来就是认识的，我怎么知道他们会不会瞒着我报低价?”张勇来到禅城某律师事务所，决定为自己讨个说法。

　　这边张勇为被蒙在鼓里而愤愤不平，另一边打算买房的王先生更是一头雾水。房产证上明明写的是李琳的名字，两人也已经协商好以28万元成交，自己更是诚心想购买这套房子，现在张勇突然冒出来要自己多出4万元，交易应该怎么进行?房子是在两人结婚前购买的，张勇有发言权吗?

　　律师说法：婚前房产按份占有

　　广东华法律师事务所律师李进认为，张勇的问题要分两种情况进行分析：

　　其一，如果张勇没有证据证明他在婚前和李琳共同出资购买了该套房子，而房产证上署的是李琳一个人的名字，那么张勇对该套房子没有任何发言权，王先生和李琳之间的交易可以继续正常进行。

　　其二，如果张勇有证据证明其和李琳共同出资购买了该套房子，虽然房产证上署的是李琳一个人的名字，但该套房子实质上是张勇和李琳按份共有，双方按照各自出资的比例对该套房子享有所有权。

　　李进认为，如果张勇能出具出资证明，王先生购买这套房产就会比较麻烦。因为张勇和李琳结婚后，并没有约定该套房子为夫妻共同财产，所以这套房子并不因为张勇和李琳结婚而转化为夫妻共同财产，两人结婚后对该套房子仍然是按份共有，即按照婚前各自购买该套房子的出资的比例对该套房子享有所有权。不止如此，如果李琳要将这套房子出售，张勇还有优先购买权。

　　也就是说，即使王先生想从李琳那里购买这套房子，也要得到张勇的同意。如果张勇不同意，则王先生和李琳之间的交易是无效的。

　　针对目前的情况，王先生可以终止该套房子的交易，要求李琳双倍返还定金;或者跟张勇协商，确定一个合理的价钱，否则即使王先生和李琳办理了相关的交易手续，甚至王先生拿到该套房子的新房产证，王先生也可能陷于纠纷之中。